Основні тези
- Для зведення будинку в 2025 році необхідні законні підстави для користування землею та оформлення будівельного паспорту.
- Оформлення права власності на збудований будинок відбувається шляхом подання декларації про готовність об’єкта до використання та одержання адреси через місцеві адміністрації.
Будівництво будинку / Фото Getty Images
Зведення власного дому може бути бажанням багатьох. Однак для його реалізації важливо знати багато деталей.
Що необхідно для зведення будинку у 2025 році?
Зокрема, слід мати правові підстави для користування землею, повідомляє 24 Канал, посилаючись на експертів Земельного фонду України.
Діюче законодавство заявляє, що житловий будинок дозволено зводити лише на території, яка має:
- цільове призначення “під житлову забудову”;
- офіційно зареєстрований кадастровий номер.
Кадастровий номер земельної ділянки – це унікальна, неповторна на всій території України, комбінація цифр та символів, яка надається земельній ділянці під час її державної реєстрації та залишається за нею протягом усього періоду існування,
– роз’яснили спеціалісти.
У випадку наявності законних підстав, необхідно оформити будівельний паспорт забудови земельної ділянки. Мова йде про документ, який визначає сукупність містобудівних та архітектурних вимог до розташування та зведення індивідуального чи садибного житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів впорядкування та озеленення земельної ділянки.
Будівельний паспорт можна отримати в управлінні з питань містобудування та архітектури абсолютно безкоштовно, за умови надання таких документів:
- копії документів, що підтверджують право власності або користування землею;
- схему забудови території;
- за потреби – згоду співвласників і проєктну документацію.
Важливо! У період дії воєнного стану, житлові будинки до 500 квадратних метрів можна будувати без отримання будівельного паспорта. Однак потрібно дотримуватися вимог законодавства та будівельних норм: замовник звертається до архітектора або інженера-проектувальника з кваліфікаційним сертифікатом, а він надає схему намірів забудови та завантажує її до ЄДЕССБ.
Коли дозволено починати будівництво?
Право на виконання підготовчих і будівельних робіт виникає після відправлення повідомлення про початок виконання будівельних робіт.
У випадку, якщо в складі об’єкта будівництва є майбутні об’єкти нерухомості, у повідомленні про початок виконання будівельних робіт вказується реєстраційний номер проєктної документації на будівництво в Реєстрі будівельної діяльності, окрім об’єктів, будівництво яких здійснюється на основі будівельного паспорта,
– йдеться у статті на сайті компанії.
Візьміть до уваги! Здійснювати будівельні роботи без надання повідомлення про початок виконання будівельних робіт забороняється.
Фінальний етап – це введення збудованого будинку в експлуатацію та оформлення права власності на нього. Для об’єктів до 500 квадратних мерів класу СС1 це відбувається через подання декларації про готовність об’єкта до експлуатації.
Для цього потрібно подати заяву в електронному вигляді за допомогою “Дії” або через ЦНАП за місцем знаходження об’єкта. При цьому реєстрація відбувається на безоплатній основі.
Якщо будинок раніше не мав адреси, забудовник звертається до містобудівного департаменту місцевого органу влади з проханням її надати. Запит відправляють через місцевий центр надання адміністративних послуг,
– пояснили експерти.
Зверніть увагу! Після введення об’єкта до експлуатації можливе оформлення право власності на нього – потрібно звернутися до Центру надання адміністративних послуг або нотаріуса.
З чого краще зводити будинок?
Кожен матеріал, з якого можливо звести будинок, має власні переваги та недоліки. Про це пише РБК-Україна.
Серед найпоширеніших матеріалів є цегла, деревина, газобетон та пінобетон. Вибір має залежати від багатьох факторів: потреби в естетиці, ціни, кліматичних умов тощо.
Що можна будувати на власній ділянці без дозволів?
-
Власники земельних ділянок можуть зводити деякі об’єкти без отримання дозвільних документів. Мова йде про навіси, альтанки, гаражі, намети, сходи, теплиці, паркани тощо.
-
Не потребує оформлення спеціальних документів також і зведення гаражів без влаштування фундаментів. Зведення капітальних гаражів потребує оформлення будівельного паспорта.