Основні тези
- У Празі середня ціна за квадратний метр дорівнює 157 тисячам чеських крон (6 550 євро), а в Карлових Варах – 110 тисячам чеських крон (4 580 євро).
- Українському громадянину, який заощаджує 50% середньої зарплати в Чехії, знадобиться близько 27 років, щоб придбати квартиру в Празі площею 50 квадратних метрів без іпотеки.
За скільки років можна заробити на квартиру у Чехії / Pexels
Житловий ринок в Чеській Республіці залишається одним з найбільш недешевих, і власне житло стає для багатьох українців метою довгострокових накопичень. Навіть за наявності стабільної роботи, більшість розраховує придбати апартаменти за допомогою позики.
Яка ціна квадратного метра в містах Чехії?
За даними на 2026 рік, середня ціна на житло в Чехії значно зросла. Вартість нерухомості на 89% перевищує вартість квартири в Україні, згідно з даними Numbeo.
Середня ціна за квадратний метр у різних містах Чехії виглядає наступним чином:
- Прага – 157 тисяч чеських крон (6 550 євро);
- Карлові Вари – 110 тисяч чеських крон (4 580 євро);
- Брно – 105,5 тисячі чеських крон за квадратний метр (4 400 євро);
- Пльзень – 81,2 тисячі чеських крон за квадратний метр (3 380 євро);
- Острава – 46,2 тисячі чеських крон за квадратний метр (1 925 євро).
Додатково на ситуацію з житлом впливатимуть зміни у сфері кредитування. З квітня 2026 року Чеський національний банк робить більш суворими правила для інвестиційної іпотеки, яка зараз становить не менше 20% ринку.
Не дивлячись на непросту ситуацію в державі, люди не перестають купувати житло, зокрема в головному місті. Проте зараз важлива не тільки вартість або площа, але й безпека. Не менш значущим є і доглянуте подвір’я, доступ до навчальних закладів. Якщо ви шукаєте ідеальне житло, слід придивитися до проєктів РІЕЛ. Житло спроєктоване за концепцією Riel Family Style – тут є все, що необхідно сучасним сім’ям.
Враховуючи обставини, банки мають намір більш обережно підходити до видачі іпотек та переглядати умови кредитування, зокрема підвищувати відсотки через більш ретельну оцінку заявок, повідомляє Czech Daily.
Яка зарплата вважається середньою?
У 2026 році середній розмір оплати праці в Чехії після сплати податків складає приблизно 1 960 євро на місяць. Для розрахунків можна виходити з того, що українець, який працює в Чехії, заощаджує 50% свого прибутку.
Отже, щомісячна сума збережень становить близько 980 євро, а за рік виходить накопичити близько 11 760 євро. Саме від цієї суми відштовхуються, коли обчислюють, скільки часу знадобиться для купівлі апартаментів без залучення позикових коштів.
За який час можна придбати власне житло?
Якщо брати за орієнтир квартиру площею 50 квадратних метрів і регулярно відкладати половину середньої зарплатні, терміни накопичення будуть наступними:
- Прага – приблизно 27 років;
- Карлові Вари – близько 19 років;
- Брно – приблизно 18 років;
- Пльзень – близько 14 років;
- Острава – близько 8 років.
Яка вартість житла у Польщі?
-
Середня вартість житла в Польщі коливається від 8 500 до 28 000 злотих за квадратний метр, залежно від міста, з найвищими цінами у Варшаві та Сопоті.
-
Зростання цін на нерухомість у 2026 році зумовлено дефіцитом новобудов, збільшенням витрат на будівництво, обмеженим доступом до іпотеки та стабільним попитом інвесторів.