Основні тези
- В Україні можуть відмовити в реєстрації оселі через неоднакове написання імені в офіційних паперах.
- Господар може подати позов до суду для засвідчення дійсності паперу, якщо відмінності не вдається виправити адміністративно.
Чому можуть відмовити у реєстрації квартири / Pexels
В Україні можуть відхилити реєстрацію житла через відмінності в написанні імені в офіційних документах. Якщо відомості в паспорті не цілком збігаються з інформацією в паперах, навіть через єдину літеру, Державний реєстр прав на нерухоме майно не дозволяє завершити реєстраційну процедуру.
Чому різне написання імені здатне призупинити реєстрацію квартири?
Державний реєстратор у ЦНАП може відмовити у внесенні запису про право власності, коли ім’я власника в паспорті не відповідає імені, вказаному у свідоцтві про право власності, як повідомляє “Судово-юридична газета”.
Показовим є судовий випадок, коли жінка не мала змоги зареєструвати свою частину квартири саме через відмінне написання імені у паспорті та документі про право власності.
Усі інші особисті дані повністю збігалися, проте цього виявилось недостатньо для проведення реєстрації, і державний реєстратор виніс рішення про відмову.
У Міністерстві юстиції України роз’яснюють, що огріхи в документах є однією з найчастіших причин для відхилення у державній реєстрації прав. Мова йде як про неточності у написанні імені чи прізвища, так і про надання неповного набору документів, що унеможливлює ідентифікацію особи в межах реєстраційної процедури.
Як суд вирішує питання з ім’ям у документах?
Якщо усунути розбіжності в адміністративному порядку не виходить, власник має право звернутися до суду з проханням про встановлення факту достовірності документа про право власності.
У згаданій справі суд задовольнив прохання, засвідчивши, що документ з іншим написанням імені належить саме заявниці, а розбіжність виникла через особливості транслітерації.
Важливо! Після позитивного рішення суду особа може знову звернутися до державного реєстратора і завершити реєстрацію права власності у Державному реєстрі прав на нерухоме майно.
Які папери необхідні для встановлення факту приналежності документа?
У судовому процесі, який не передбачає конфлікту між сторонами, зазвичай потрібно подати:
- документ про право власності, в якому ім’я вказане в іншому варіанті;
- паспортні дані та ідентифікаційний код заявника;
- додаткові папери, зокрема архівні довідки, що підтверджують, що різні документи належать одній і тій же особі.
У яких ситуаціях суд може відібрати право власності?
-
У 2026 році право власності можуть анулювати через невідповідність даних у реєстрі або недійсність договору купівлі-продажу.
-
Воєнний стан дає змогу державі конфіскувати нерухомість для оборонних потреб, а борги можуть стати причиною примусового вилучення майна.