Право на володіння квартирою чи домом в Україні не захищене абсолютно від втручання державних органів або судових інстанцій. Вже у 2026 році позбавити права власності можуть навіть через неточності у записній книзі.
Право власності на нерухомість можуть анулювати через суд, помилки в документах або незаконне набуття / © iStock
В Україні власність на житлоплощу не є беззаперечною гарантією уникнення втрати майна. У 2026 році є певна кількість причин, за якими квартиру або будинок можуть відібрати або анулювати право на нього.
Однією з найбільш частих підстав є визнання угоди купівлі-продажу недійсною.
Згідно з приписами Цивільного кодексу, якщо контракт уклали з порушенням законодавства, без потрібних дозволів або з використанням фальшивих паперів, суд може його скасувати. У такому випадку припиняється і право власності нового хазяїна, навіть якщо він вже довгий час проживає в цьому житлі.
Особливі небезпеки пов’язані зі старими угодами, оформленими багато років назад. Якщо суд з’ясовує, що початковий договір містив юридичні недоліки, під питання може стати весь ряд наступних перепродажів. В результаті навіть сумлінні покупці, які не підозрювали про проблеми в минулому, можуть втратити майно.
Ще однією причиною виступають борги. За наявності великої заборгованості виконавча служба має право накласти арешт на майно та продати його через електронні торги. Отримані гроші йдуть на сплату боргів перед кредиторами. У деяких випадках продаж можливий навіть тоді, коли мова йде про єдине житло, особливо якщо це іпотечні обов’язання, податкові борги або сума боргу перевищує 20 мінімальних зарплат — більше 180 тисяч гривень.
Проблеми можуть з’явитися і через помилки в реєстрації. Технічні несправності, неточні записи або порушення порядку внесення даних до Державного реєстру речових прав можуть стати підставою для відміни запису.
Чи можуть забрати нерухомість під час воєнного стану
Воєнний стан збільшує повноваження держави щодо примусового вилучення майна. Військове керівництво може забирати об’єкти нерухомості для потреб оборони, розміщення військових або зведення стратегічних об’єктів. В законодавстві передбачено компенсацію власникам, але процес відбувається в прискореному темпі.
Оскаржити таке рішення до фактичного вилучення майже неможливо. Власники можуть звернутися до суду тільки після того, як майно вже перейшло у власність держави.
Раніше інформували, що у 2026 році українським власникам нерухомості варто очікувати на збільшення податкових нарахувань. Хоча сама відсоткова ставка податку залишилась незмінною, загальна сума в платіжках збільшиться через підняття мінімальної заробітної плати.