Основні положення
- У Варшаві, Кракові, Вроцлаві, Гданську та Жешуві вартість одного квадратного метра коливається від 9 002 до 23 742 злотих, залежно від місця розташування.
- Накопичення коштів на придбання житла в різних містах потребує неоднакового проміжку часу.
Скільки потрібно працювати в Польщі, щоб назбирати на власну квартиру / Getty Images
Житлова вартість і заробітна плата в Польщі різняться в залежності від міста. Найбільше часу потрібно, щоб відкласти на власне помешкання у великих містах, таких як Варшава та Гданськ.
Яка вартість квадратного метра в Польщі?
Інформацію про те, скільки часу знадобиться, щоб заощадити на власне житло в Польщі, надаємо з посиланням на відомості порталу Numbeo.
Усереднені ціни за квадратний метр у містах виглядають наступним чином:
- Варшава – 23 742 злотих в центральній частині міста, 14 838 злотих – за її межами;
- Краків – 20 743 злотих в центральній частині міста, 13 405 злотих – за її межами;
- Вроцлав – 17 240 злотих в центральній частині міста, 12 630 злотих – за її межами;
- Гданськ – 20 955 злотих в центральній частині міста, 12 825 злотих – за її межами;
- Жешув – 12 935 злотих в центральній частині міста, 9 002 злотих – за її межами.
В невеликих містах житло обходиться набагато дешевше – в середньому від 5 до 7 тисяч злотих за квадрат.
Незважаючи на війну, в Україні продовжується зведення житла. Яскравим прикладом слугує системний девелопер РІЕЛ, котрий у 2024 році ввів в дію майже 2 тисячі квартир, а у 2025-му працює над проєктами сукупною площею понад 500 тисяч квадратних метрів.
Які середні заробітні плати в Польщі?
Усереднений рівень заробітної плати після вирахування податків в цих польських містах виглядає так:
- Варшава – 7 879 злотих;
- Краків – 7 173 злотих;
- Вроцлав – 6 809 злотих;
- Гданськ – 6 711 злотих;
- Жешув – 7 419 злотих.
Скільки років потрібно заощаджувати на житло?
Для полегшення обчислень припустимо, що людина відкладає на житло всю зарплату і планує придбати квартиру площею 50 квадратних метрів.
За таких обставин:
- у Варшаві на житло в центрі доведеться збирати кошти 12,6 року, на околицях – 7,9 року;
- у Кракові – 12,1 року на квартиру в центрі, 7,8 року – за його межами;
- у Вроцлаві – 10,6 та 7,7 року відповідно;
- у Гданську – 13 та 8 років відповідно;
- у Жешуві – 7,3 та 5,1 року відповідно.
Проте звернімо увагу, що це узагальнена інформація. Адже у будь-якому місті можливо придбати квартиру за ціною, як значно нижчою, так і суттєво вищою від середньої. Подібна ситуація із зарплатами – частина людей має більші прибутки від усереднених, частина – менші. Крім того, в невеликих містах зібрати гроші на житло можна швидше.
До речі, дослідження Національного банку Польщі (NBP), яке цитує Gremi Personal, засвідчило, що у 2025 році 81% українців у Польщі забезпечували себе житлом самостійно: 72% – винаймали квартири чи кімнати, 9% – придбали власну нерухомість.
Як безпечно орендувати квартиру в Польщі?
Знайти помешкання в Польщі простіше, якщо підготуватися та знати правила оренди, що допоможе уникнути зайвих витрат і ризиків. Головними інструментами пошуку залишаються онлайн‑платформи Otodom.pl, Gratka.pl, Morizon.pl, OLX.pl, Gumtree.pl та місцеві групи у фейсбуці, але варто побоюватися шахрайства.
Для укладення угоди зазвичай потрібні паспорт, підтвердження законного перебування (наприклад, PESEL) та довідка про доходи або трудовий договір. Важливо уважно читати угоду, де вказані умови оплати, строки проживання та права сторін. Щоб звести до мінімуму ризики, не слід переказувати кошти до огляду житла, потрібно перевіряти документи орендодавця та право власності й оминати надміру дешеві оголошення.