Основні тези
- Для участі у програмі “єОселя” найменший чистий прибуток родини для придбання однокімнатної квартири вартістю 1,5 мільйона гривень повинен становити не менше ніж 32 тисячі гривень на місяць.
- У великих містах, наприклад, у Львові або Києві, найменший сукупний прибуток сім’ї може досягати 50 – 60 тисяч гривень через більш високі ціни на нерухомість.
Купівля житла за програмою єОселя / Pexels
Програма іпотечного кредитування “єОселя” дає можливість українцям купувати житло на преференційних засадах, проте головною умовою залишається рівень заробітку позичальника. Саме від нього залежить, чи зможе банк ухвалити позику та на яку суму.
Який прибуток необхідний для купівлі однокімнатної квартири?
Найменший прибуток для участі в програмі “єОселя” прямо залежить від ціни житла та щомісячного внеску. Оптимально віддавати на іпотеку 40% – 45% прибутку, інформує ЛУН.
При купівлі однокімнатної квартири вартістю приблизно 1,5 мільйона гривень щомісячний внесок за позикою становить орієнтовно 13 – 14 тисяч гривень.
В такому випадку найменший чистий прибуток родини повинен бути не менше ніж 32 тисячі гривень на місяць. Саме такий рівень заробітку дозволяє обслуговувати іпотеку без критичного тиску на сімейний бюджет.
Незважаючи на важку ситуацію в країні, люди продовжують купувати квартири, особливо в столиці. Але зараз головне – не тільки ціна чи метраж, на перший план виходить безпека. Не менш важливий і облаштований двір, доступ до шкіл. Якщо ви шукаєте житло, варто звернути увагу на проєкти РІЕЛ. Житло спроєктоване в концепції Riel Family Style, в якій враховано потреби сучасних сімей.
Як змінюються вимоги до прибутку залежно від міста?
У регіонах з вищими цінами на житло вимоги до прибутку автоматично збільшуються. Зокрема, у Львові або Києві через більш дорогу нерухомість щомісячні внески за іпотекою “єОселя” можуть бути значно вищими.
Для придбання квартири у великих містах найменший сукупний прибуток родини може досягати 50 – 60 тисяч гривень. Остаточна сума залежить від ціни обраної квартири, розміру початкового внеску та терміну кредитування.
Чи враховуються прибутки інших членів сім’ї?
В рамках програми “єОселя” банки можуть брати до уваги не лише прибуток основного позичальника. За потреби до кредитної угоди залучають співпозичальників, зазвичай це подружжя або близькі родичі.
Майте на увазі! Банки часто відхиляють на етапі фінансової перевірки, якщо щомісячний внесок перевищує допустиме фінансове навантаження для клієнта, пояснює голова правління “Укрфінжитла” Євген Мецгер.
Сукупний прибуток родини застосовується для обчислення максимально допустимого щомісячного внеску. Разом з тим, усі прибутки повинні бути офіційними та підтвердженими документально. Саме цей показник разом із ціною житла та першим внеском визначає, чи зможе заявник отримати іпотеку за програмою “єОселя” і на яких умовах.
Що вигідніше: іпотека “єОселя” чи оренда житла?
-
У більшості західних і центральних регіонів України іпотека за програмою “єОселя” більш вигідна за оренду, наприклад, у Києві, Черкасах і Кропивницькому.
-
У східних і південних регіонах, таких як Харків і Миколаїв, оренда житла залишається більш вигідною або майже дорівнює іпотечному платежу.