Основні тези
- Фахівці радять здійснювати ревізію паперів на власність, щоб запобігти аферам при винайманні оселі, зокрема виписку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
- Грамотно оформлений контракт оренди має містити відомості сторін, положення оренди, вартість та спосіб оплати комунальних послуг, а також стан будівлі та майна до заселення.
Оренда житла без ризику / Pexels
Українці досить часто стають жертвами шахрайських дій на ринку найму житла, через що є ризик втрати коштів. Експерти зауважують, що коректне укладення угоди оренди та верифікація документів здатні суттєво зменшити ці ризики.
В яких випадках можливе шахрайство?
Нерідко помешкання знаходиться в іпотеці, під обмеженням або має некоректно оформлені акти на власність, пише “Юридичний порадник для ВПО”.
Ситуації, коли житло пропонують в оренду без дозволу власника або ж такі об’єкти фактично належать іншим особам, не є поодинокими.
Такі обставини утворюють значні ризики для потенційних наймачів – не лише фінансові, але й правові, якщо об’єкт не може законно застосовуватися для проживання. Тому важливо бути особливо уважними при перевірці відомостей про господаря та документи до підписання будь-яких угод.
Які папери повинен містити договір найму?
Належним чином оформлений контракт є гарантією захисту прав як орендодавця, так і квартиронаймача, зауважують в АН “T.H.E Capital”. У документі мають бути:
- дані сторін (повне ім’я, ідентифікаційні дані, адреса об’єкта найму);
- період найму та умови його пролонгації;
- сума орендної плати, дата та спосіб внесення коштів;
- порядок оплати комунальних послуг;
- положення дострокового припинення дії контракту;
- перелік майна, переданого в користування.
Також спеціалісти рекомендують зафіксувати стан приміщення та майна до вселення в оселю, приміром на фото, щоб у випадку виїзду не вимагали оплату за ремонт того, що було не в належному стані на момент заселення.
Як перевірити об’єкт до підписання угоди?
До укладення договору юристи рекомендують вивчити папери на житло, особливо якщо пропозиція здається надмірно привабливою. Підтвердженням права власності є виписка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Важливо! Ретельно перевіряйте документи, які підтверджують особу орендодавця, та порівняйте з власником у документах про право власності. Якщо є невідповідності, це може бути аферою.
Чому укладення договору важливе?
Угода оренди є правовим інструментом, який фіксує положення оренди і захищає обидві сторони. Крім терміну оренди і розміру платежу, документ дає змогу орендарю претендувати на податкові послаблення або дотації за місцем фактичного проживання.
Приміром, негаразди з побутовою технікою в орендованій квартирі часто стають підґрунтям для дебатів між власником і квартиронаймачем, адже чіткої норми в законі, яка б однозначно визначала платника, немає. Ключове значення зазвичай мають умови договору оренди та обставини, за яких техніка вийшла з ладу.