Основні тези
- Вкладення капіталу в нерухомість у 2026 році може містити ризики через наявність “заморожених” проєктів, коливання курсів валют та вимогливість потенційних орендарів.
- Перед інвестуванням важливо детально спланувати дії, оцінити перспективи розвитку місцевості та ретельно перевірити документацію, щоб уникнути фінансових втрат.
Небезпечні інвестиції у нерухомість / Колаж 24 каналу, фото Shutterstock
Вкладення в нерухоме майно лишаються значущими в Україні, попри воєнний період. Однак короткотермінові вкладення вимагають більш глибокого вивчення, ніж у минулі роки.
Що відомо про капіталовкладення в нерухомість у 2026 році?
В теорії, продаж або здавання в оренду квартири чи іншого приміщення може дати прибуток, але він залежить від конкретної локації та ситуації з безпекою, про що повідомив фінансовий аналітик Олександр Іванчук.
Зокрема, прибутковість може відчутно різнитися навіть в одному місті. Але головна проблема 2026 року – це, за словами експерта, “заморожені” об’єкти. Тобто вкладення в недобудовані будинки – це фактично спосіб заморозити гроші без будь-яких гарантій.
До того ж, на швидкий прибуток “впливають” валютні коливання і примхливість орендарів. Іванчук радить обережно підходити до сфер, де ризики більші за можливий прибуток:
- об’єкти з невизначеними термінами завершення;
- житло в невеликих містах без постійного попиту;
- вузькопрофільну комерційну нерухомість.
Майте на увазі! Ці активи можна вважати “неактивними”, оскільки в разі потреби не буде можливості швидко їх продати. Навіть за собівартістю.
Разом з тим, найбільший ризик — це ліквідність у контексті безпеки.
Нерухомість в районах з невизначеними перспективами доступності може втратити ліквідність в будь-який момент,
– зауважив Олександр Іванчук.
Серед важливих загроз у 2026 році щодо ринку нерухомості фахівець виділив:
- макроекономічну нестійкість;
- відсутність гарантованого росту цін;
- вірогідні регуляторні зміни.
Короткострокові інвестиції у 2026 році реальні, але без ретельного планування вони не дадуть очікуваного результату,
– роз’яснив Іванчук.
Він також підкреслив, що перед інвестуванням грошей слід:
- розрахувати всі витрати;
- оцінити розвиток території;
- перевірити документи.
Зверніть увагу! Не варто забувати і про місцеві умови, зокрема попит на оренду та фінансову спроможність населення.
Яка сума потрібна для придбання квартири за програмою “єОселя”?
Нагадаємо, що програма “єОселя” дає змогу придбати житло на пільгових умовах. Але рівень прибутків позичальника залишається важливою умовою, про що зазначили у ЛУН.
Наприклад, при купівлі однокімнатної квартири вартістю приблизно 1,5 мільйона гривень щомісячний платіж за кредитом складатиме орієнтовно 13 – 14 тисяч гривень. І найменший дохід сім’ї повинен бути не менше 32 тисяч гривень на місяць.
Візьміть до уваги! У містах та областях з вищими цінами на житло вимоги зростають. Тому для придбання нерухомості у Львові чи Києві мінімальний загальний дохід сім’ї може досягати 50 – 60 тисяч гривень.
Що ще важливо знати про нерухомість у 2026 році?
-
У 2026 році орієнтовно 23% українців планують придбати житло. Близько 93% людей мають намір купити житлову нерухомість. Зокрема, приблизно 31% опитаних розглядають купівлю житла. Близько 42% опитаних готові витратити на купівлю до 30 тисяч доларів, а ще 39% – у межах від 30 до 60 тисяч доларів.
-
Найбільше покупців “відлякує” близькість нерухомості до “активних” об’єктів: військових частин, стратегічних підприємств або ключових підстанцій. Крім того, важко продається житло, де прописані люди або є складні спадкові історії.