Основні тези
- Естонія має намір ввести заборону на придбання майна громадянами Російської Федерації та Білорусі.
- Обмеження не торкнеться абсолютно всіх громадян цих країн.
Одна з країн Європи хоче заборонити громадянам Росії купувати житло / Фото ERR
Естонська держава збирається істотно посилити положення про придбання нерухомого майна для громадян Російської Федерації та Білоруської Республіки. Мова йде про відмову в можливості купувати житло для тих, хто не має статусу постійного резидента в країні.
З яких міркувань Естонія планує обмежити придбання житла росіянами?
Обмеження також зачіпатимуть фірми, що працюють на користь росіян і білорусів. Підґрунтя – загрози для державної безпеки. Про це інформує ERR.
З початком повномасштабної агресії Росії проти України у 2022 році Естонія суттєво зменшила видачу віз громадянам Росії та Білорусі. Разом із тим, у ряді держав ЄС візовий режим залишається більш лояльним, що дозволяє громадянам цих країн безперешкодно переміщатися по території Європейського Союзу.
Очільник Міністерства внутрішніх справ Естонії Ігор Таро підкреслює, що придбання нерухомості громадянами Російської Федерації та Білорусі з “невідомим бекграундом” являє собою пряму загрозу для безпеки держави.
За окремими виключеннями ми заборонили їм в’їзд і перебування в Естонії. Тому цілком логічно, що вони не повинні мати можливості купувати тут нерухомість. Оскільки її можуть застосовувати для розвідувальних і диверсійних дій,
– зазначено в заяві міністра.
Він також додав, що наявних обмежень, які вже існують у прикордонних зонах з Росією і на невеликих островах, недостатньо. З цієї причини уряд пропонує перейти від вибіркових застережень до повної заборони.
Незважаючи на війну, в Україні триває зведення житла. Чудовим прикладом слугує системний девелопер РІЕЛ, який у 2024 році ввів в експлуатацію близько 2 тисяч квартир, а у 2025-му працює над проєктами загальною площею понад 500 тисяч квадратних метрів.
На кого не поширюватиметься заборона?
Разом з тим, заборона не зачепить громадян Російської Федерації та Білоруської Республіки, які легально проживають в Естонії та мають довгострокові дозволи на проживання. Вони й надалі матимуть можливість купувати, продавати, передавати у спадок або отримувати нерухоме майно в дар.
Ми знаємо, хто ці люди, оскільки перевіряли їхнє минуле перед видачею так званих довгострокових дозволів на проживання. Тому вводити заборону стосовно них поки що немає причин,
– зауважив міністр.
Ігор Таро уточнив, що обмеження також стосуватимуться осіб із подвійним громадянством.
Законопроєкт планують прийняти до літа. Уряд наполягає на якнайшвидшому розгляді документа парламентом вже в рамках поточної сесії.
Яка кількість росіян і білорусів проживає в Естонії?
Згідно з інформацією, розміщеною на сайті МЗС Естонії, станом на січень 2026 року в Естонії мешкають 1 476 громадян Білоруської Республіки та 7 797 громадян Російської Федерації з тимчасовими дозволами на проживання. Довгострокові дозволи мають 1 190 білорусів і 70 237 росіян. За інформацією земельного реєстру, від початку повномасштабної війни близько 1 тисячі громадян Російської Федерації придбали нерухомість в Естонії, не маючи естонського персонального ідентифікаційного коду.
Які ще держави Європи заборонили або збираються заборонити росіянам придбання житла?
У червні 2025 року латвійський Сейм прийняв закон, що унеможливлює громадянам Російської Федерації та Білоруської Республіки купувати нерухомість на території країни. Заборона також поширюється на компанії, пов’язані з цими громадянами, але передбачає винятки для власників постійної посвідки на проживання або спадкоємців.
З липня 2025 року Фінляндія офіційно заборонила придбання нерухомого майна громадянами Російської Федерації та Білоруської Республіки з міркувань державної безпеки. Можливі винятки для осіб з постійним дозволом на проживання або статусом резидента ЄС, але для цього необхідна згода Міноборони.
У травні 2023 року Литва ввела обмеження на придбання землі або житла громадянами Російської Федерації, які не мають постійного дозволу на проживання.