Основні тези
- Заборгованості колишнього власника автоматично не переходять до нового при безоплатному передаванні житла, проте це може ускладнити процес оформлення права власності.
- Новий власник юридично не повинен сплачувати борги за комунальні послуги, проте комунальні організації можуть вимагати здійснення платежу, якщо заборгованість не вказана у договорі дарування.
Дарча на житло з боргами / Pexels
Передача квартири у вигляді подарунка виглядає як проста дія, однак у дійсності вона може містити фінансові та правові ризики. Потенційним власникам важливо завчасно дізнатися, чи є у квартири заборгованості та чи можуть вони позначитися на реєстрації права власності.
Чи переходять борги разом з квартирою?
Законодавчі акти не передбачають автоматичного переходу заборгованостей попереднього господаря до нового при даруванні житла, як зазначено у Цивільному кодексі України.
Тим не менш, у реальності договір дарування може бути дещо ускладнений через боргові зобов’язання. Кредити, податкові недоїмки або інші особисті фінансові труднощі дарувальника не стають проблемою обдарованого лише через зміну власника квартири.
Разом з тим, нотаріус під час оформлення угоди здійснює перевірку державних реєстрів. Якщо стосовно власника відкриті виконавчі провадження або він фігурує в реєстрі боржників, це може навіть зробити неможливим проведення реєстрації.
У деяких випадках укладення договору можливе лише після врегулювання певної частини заборгованостей або усунення обмежень на майно. Тому перевірка правового статусу власника ще до підписання документів є вкрай важливою.
Чи оплачує новий власник борги за комунальні послуги?
Заборгованості за комунальні послуги зазвичай пов’язані не з самою квартирою, а з конкретним споживачем, який користувався цими послугами, як зауважують в АН “Маяк”.
Якщо заборгованість виникла до моменту дарування, новий власник офіційно не повинен її погашати.
Важливо! У дійсності комунальні підприємства іноді намагаються вимагати оплату від нового власника, оскільки саме він є доступною стороною. Тому у договорі дарування слід задокументувати точну суму боргу, щоб згодом звернутися до суду, якщо така необхідність виникне.
Коли подарувати квартиру не вийде?
Дарування може стати нездійсненним, якщо на майно накладено арешт або діють інші обмеження в межах виконавчих проваджень. Наявність значних заборгованостей, зокрема за рішеннями суду, часто призводить до обмеження права розпоряджатися житлом.
Також проблеми виникають, якщо угоду укладають для приховування майна від стягнення. Кредитори можуть оскаржити договір у суді. Якщо буде доведено, що дарування мало за мету ухилення від сплати боргів, угоду можуть визнати недійсною.
Які основні витрати при оформленні дарчої?
-
Оформлення дарчої на квартиру містить витрати на нотаріальні послуги, державне мито, оцінку майна, та податки, розмір яких залежить від вартості квартири та ступеня родинного зв’язку.
-
Для близьких родичів податки не стягуються, тоді як для інших осіб застосовуються ПДФО 5% і військовий збір 5% від вартості квартири.