Основні тези
- У 2026 році зазнали змін умови програми “єОселя”.
- Нова ініціатива для ВПО передбачає відшкодування 70% початкового внеску та виплат за перший рік, але лімітує вартість оселі до 2 мільйонів гривень.
Нові обмеження “єОселі” / Pexels
У минулому році програма доступної іпотеки “єОселя” виступила головним засобом придбання житла у кредит в Україні. У 2026 році критерії програми поступово змінилися, що здатне відчутно вплинути на зацікавленість.
Про це повідомила 24 Каналу перша заступниця голови правління Глобус Банку Олена Дмітрієва, посилаючись на відомості Укрфінжитла.
Зокрема, зменшили прийнятний вік будинків для придбання та більш активно почали включати до переліку нові житлові комплекси. В результаті збільшився інтерес саме до нових будівель.
Для зіставлення, у 2024 році на новобудови припало 4,8 мільярда гривень або 32% від усього обсягу іпотеки. Найбільше кредитів зазвичай оформили у Києві та Київській області, на які разом припало більше 56% усіх виданих позик.
Які нові умови іпотеки “єОселя” для ВПО?
У вересні 2025 року уряд ініціював окрему програму підтримки внутрішньо переміщених осіб. Держава компенсує 70% першого внеску і 70% виплат за перший рік кредитування. Також покривають витрати на оформлення іпотеки до 40 тисяч гривень.
За інформацією Міністерства соціальної політики, в рамках цієї ініціативи подали 1224 заяви. Пенсійний фонд України вже затвердив державну допомогу за 118 з них.
Разом з тим, існує обмеження вартості житла. Об’єкт не може коштувати більше ніж 2 мільйони гривень. Через це програма зіткнулася з недостатністю відповідних варіантів на ринку.
Олена Дмітрієва
Заступниця голови правління Глобус Банку
Задумка програми для ВПО є вірною та суспільно важливою. Але визначений ціновий ліміт суттєво обмежує вибір житла, особливо у великих містах, де вартість житла значно вища.
Як змінились правила участі у програмі “єОселя”?
Наприкінці 2025 року Кабінет Міністрів оновив правила участі у програмі “єОселя”. Зокрема, пільговою іпотекою під 3% можуть скористатися мобілізовані громадяни. Інша частина нововведень почне діяти з 9 лютого 2026 року.
Серед основних вимог:
- участь неможлива, якщо у власності вже є житло площею більше 52,5 квадратного метра для сім’ї з однієї або двох осіб, плюс 21 квадратний метр на кожного наступного члена родини;
- якщо за 36 місяців відбувалися продажі нерухомості, площа яких перевищує норму, в участі також відмовлять;
- площа квартири не може перевищувати норматив більш ніж на 10% і не може бути більшою за 115,5 квадратного метра;
- вартість квадратного метра та загальна ціна житла також обмежені й не можуть перевищувати встановлені межі більше ніж на 10%.
Для прикладу, найбільша вартість квартири для сім’ї з трьох людей у Києві становить близько 4,8 мільйона гривень. Для Львова найбільша вартість – 4,1 мільйона гривень.
Які проблеми можуть виникнути?
На думку Олени Дмітрієвої, головна проблема в тому, що більшість новобудов, які зараз продаються, проєктували у 2024 та першій половині 2025 року, коли цих обмежень ще не було.
Будівництво житла триває два – три роки, а через війну та перебої з електропостачанням введення будинків в експлуатацію часто затримується ще на пів року. Додатково збільшилась собівартість будівництва через здорожчання матеріалів, енергоносіїв, логістики та робочої сили.
Водночас фінансування програми планують розширювати за допомогою міжнародних партнерів і банків. Наприкінці 2025 року статутний капітал Укрфінжитла збільшили на 30 мільярдів гривень, що має підтримати подальший розвиток іпотечного кредитування.
Який дохід потрібно мати, щоб взяти участь у “єОселі”?
-
Програма іпотечного кредитування “єОселя” надає можливість українцям придбати житло на пільгових умовах, проте ключовою вимогою залишається рівень доходу позичальника. Саме від нього залежить, чи зможе банк підтвердити кредит і на яку суму.
-
Для участі в програмі “єОселя” мінімальний чистий дохід сім’ї для купівлі однокімнатної квартири вартістю 1,5 мільйона гривень має бути не менше 32 тисяч гривень на місяць.
-
У великих містах, таких як Львів або Київ, мінімальний сукупний дохід сім’ї може досягати 50 – 60 тисяч гривень через вищі ціни на житло.