Орендний сектор України: зміни через податки та нагляд за рієлторами

В Україні розробляються законодавчі ініціативи з метою легалізації прибутків від найму житлових приміщень та впорядкування посередницьких послуг у сфері нерухомості. Передбачається обов’язкова реєстрація угод, чіткі положення для агентств нерухомого майна.

У Комітеті ВРУ з питань організації державної влади обговорюються законодавчі зміни для ринку здачі в оренду житла та ріелторського сервісу.

Згідно з висловлюваннями голови Комітету Олени Шуляк, існуючий ринок знаходиться в “глибокій тіні”: за інформацією Державної податкової служби України, у 2024 році офіційно доходи від оренди задекларували лише близько 900 осіб.

“Ключовою причиною є значний рівень оподаткування — власники житла сплачують приблизно 23% доходу, що стримує легалізацію”, — підкреслила Шуляк.

Проблематика рієлторської діяльності

Комітет також акцентує увагу на роботі рієлторів. На даний момент простежується різниця між професійними агентами та несумлінними посередниками, які часто отримують винагороду без фактичного надання послуги.

“Ми фіксуємо численні випадки, коли особи, які представляються рієлторами, не показують об’єкти, не перевіряють документи, а тільки отримують плату за те, що клієнт сам знайшов квартиру онлайн. Подібні дії дискредитують професійну спільноту”, — зауважила Шуляк.

Що передбачається у проєкті закону

• істотне зменшення податкового навантаження для власників житла, що здається в оренду, з метою заохочення легалізації доходів;

• прозорі умови рієлторської діяльності;

• захист прав громадян і підвищення фахових стандартів.

До діяльності робочої групи приєдналися майже 100 фахівців ринку найму. Планується відкритий процес обговорення за участі представників центральних органів влади та спеціалізованих асоціацій.

Обов’язкова реєстрація угод

За словами Шуляк, уряд готує механізм обов’язкової реєстрації орендних угод.

“Якщо особа не реєструє свою угоду, до неї застосовуватиметься великий штраф. Коли ви усвідомлюєте, що можливо отримати значний штраф, то краще зареєструєте договір”, — пояснила депутатка.

Легалізація доходів надає громадянам можливість користуватися банківськими послугами, дає змогу оформлювати позики й іпотеку, підтверджувати фінансову спроможність. Для тих, хто не бажає показувати прибутки, підготують інші заохочення, щоб зробити “прозору” оренду вигідною.

Чинні правила

• Прибутки від здавання житла підлягають декларуванню;

• Податки становлять 19,5%: 18% ПДФО і 1,5% військовий збір;

• Сплата щоквартальна, з граничними термінами 9 лютого, травня, серпня та листопада;

• Штраф за приховування прибутків — від 51 до 85 тисяч гривень;

• Обов’язок декларувати та сплачувати податки покладається на власника житла;

• Для отримання консультацій функціонує “гаряча лінія” ДПС 0 800 501 007 та вебсайт tax.gov.ua.

Нагадаємо, раніше Шуляк інформувала, що у ВРУ готують проєкт закону для впорядкування діяльності рієлторів, який почнуть розробляти після прийняття закону про житлову політику. За словами депутатки, в Україні працюють до 40 тис. фахівців без чітких стандартів якості, тому метою реформи є зробити їхні сервіси прозорими, а оплату — відповідною до реального обсягу робіт, а не за формальний доступ до відомостей. Нові правила повинні запровадити обов’язкову реєстрацію рієлторів, вимоги до їх кваліфікації, письмове оформлення угод та відповідальність за порушення.