Київські квартири: трансформація столичного житлового сектора після ударів по ТЕЦ.

Незважаючи на тимчасові проблеми з опаленням та електропостачанням, столичний ринок нерухомості демонструє стійкість.

У Києві, після атак на ТЕЦ та збоїв в електро- та теплопостачанні, кількість оголошень про найм майже не змінилася порівняно з минулим роком.

Про це повідомили експерти платформи OLX у коментарі hromadske.

Зазначається, що інтерес до довгострокової оренди житла в Києві у січні зменшився, якщо порівнювати з аналогічним періодом минулого року, тоді як вартість придбання квартир продовжила збільшуватися, і в деяких районах зросла майже на третину.

За інформацією компанії, атаки на об’єкти енергетичної інфраструктури не призвели до значного зниження пропозиції у сегменті довгострокового найму квартир на лівому березі столиці. Обсяг оголошень у січні 2026 року в цілому залишився порівнянним із показниками січня 2025 року. У той же час, у порівнянні з груднем 2025 року, пропозиція зменшилася на 9–12%, що в OLX пояснюють сезонними коливаннями, типовими для початку року.

Зміни в попиті на оренду

Зацікавленість в оренді житла на лівому березі Києва скоротилася у річному обчисленні. Найбільше зниження зафіксували:

• у Дарницькому районі — на 23%;

• у Деснянському районі — на 34%;

• у Дніпровському районі — на 9%.

Разом з тим, аналітики підкреслюють, що від початку 2026 року, у порівнянні з кінцем 2025 року, попит демонструє невелике відновлення — зростання становить приблизно 3–5%.

Вартість оренди квартир

Ціна довгострокового найму на лівобережжі столиці в січні значних змін не зазнала.

У Дарницькому районі середня вартість оренди становила 16 тис. грн — на рівні грудня 2025 року, але на 6% менше, ніж торік у січні.

У Деснянському районі середня орендна плата становила 10,1 тис. грн. Це на 4% менше, ніж місяцем раніше, але на 1% більше у річному зіставленні.

У Дніпровському районі найм квартири в середньому коштував 15 тис. грн — на 3% дорожче, ніж у грудні 2025 року, і на 6% більше, ніж у січні 2025 року.

Ринок купівлі-продажу житла

За оцінкою OLX, перебої з електро- та теплопостачанням не мали істотного впливу на сегмент купівлі квартир. Ціни на житло продовжують рости у всіх районах Києва.

На лівому березі в порівнянні з груднем 2025 року зафіксовано таке збільшення середніх цін:

• у Дарницькому районі — на 3% до близько 4 млн грн;

• у Деснянському районі — на 1% до 2,6 млн грн;

• у Дніпровському районі — на 5% до 3,9 млн грн.

У річному розрізі зростання цін спостерігається як на лівому, так і на правому берегах столиці, зокрема:

• у Дарницькому районі — на 14%;

• у Деснянському — на 13%;

• у Дніпровському — на 28%;

• у Шевченківському — на 17%;

• у Голосіївському — на 28%.

Аналітики відзначають, що більшість продавців не бажають знижувати ціну нерухомості та займають очікувальну позицію. Зниження цін можливі лише в окремих випадках, коли власникам потрібно терміново продати житло, проте таких пропозицій недостатньо, щоб значно вплинути на загальну ситуацію на ринку.

Нагадаємо, раніше ми писали про те, що в Україні розробляється масштабна реформа ринку найму житла, яка має на меті ускладнити та зробити економічно невигідним несанкціоноване, тобто «тіньове» здавання квартир.