Основні положення
- Дарча на квартиру дозволяє новоспеченому власнику отримати право на житло відразу ж після засвідчення у нотаріуса.
- Податки при даруванні визначаються рівнем родинних зв’язків, а неправильно складений договір дарування може бути анульований, якщо судді встановлять, що це була фіктивна угода купівлі-продажу.
Які витрати та ризики можуть виникнути при даруванні квартири / Pexels
Угода дарування житла залишається одним із найбільш звичних шляхів передачі нерухомого майна рідним без оформлення акту купівлі-продажу. Разом з тим, дарча на житло має фіскальні наслідки та небезпеки, про які важливо дізнатись до моменту підписання паперів.
У чому полягає різниця між дарчою і заповітом?
Дарча та заповіт різняться передусім часом переходу права власності, як зауважують в АН “Маяк”.
Згідно з договором дарування, новий господар отримує квартиру відразу ж після нотаріального завірення та державної реєстрації.
Заповіт вступає в дію тільки після кончини власника. До того моменту людина може вільно переробляти його, анулювати або розпоряджатися майном іншим методом.
Дарування є також безоплатною передачею майна. Але в угоді не можна вписувати, що обдарований повинен заплатити гроші або виконати деякі умови в обмін на квартиру.
Які податки передбачені при даруванні?
Обсяг податків залежить від того, кому саме віддають житло, як стверджують в Міністерстві юстиції.
- Податки не сплачуються, коли квартиру дарують родичам першого ступеня споріднення, тобто батькам, дітям або чоловікові чи дружині.
- 5% податку на прибуток фізичних осіб та 5% військового збору – якщо обдарований є іншим родичем або ж сторонньою особою.
- 18% ПДФО та 5% військового збору – коли обдарований не є громадянином України.
Окрім податків, сторони вносять супутні платежі. До них входять нотаріальні послуги, обов’язкова оцінка нерухомості у певних випадках та державна реєстрація права власності. Тому при даруванні квартири доведеться викласти від 8 тисяч до 12 тисяч гривень.
Які ризики містяться при купівлі житла за договором дарування?
Іноді сторони навмисно оформлюють дарчу замість угоди купівлі-продажу, аби зменшити податковий тягар. По суті, передаються кошти, проте в документах це не фіксується. У такому разі покупець юридично не захищений як платник.
Майте на увазі! Якщо суд підтвердить, що дарування було фіктивним і приховувало продаж, договір можуть визнати нечинним. Тоді повернення сплачених грошей перетворюється на окрему проблему, яку доведеться розв’язувати в судовому порядку.
Також варто брати до уваги, що розірвати договір дарування непросто. Закон визначає обмежені підстави для його анулювання, і в більшості ситуацій це можливо лише при наявності вагомих доказів.
Чи переходять борги разом із квартирою?
-
Борги попереднього власника автоматично не переносяться до нового власника при даруванні житла, проте можуть ускладнити оформлення права власності.
-
Новий власник формально не зобов’язаний покривати борги за комунальні послуги, однак комунальні підприємства можуть вимагати сплату, якщо борг не обумовлений в договорі дарування.