Радянський Житловий кодекс стає історією. Новий закон запроваджує соціальний найм, електронні реєстри та заборону на передачу у власність службових помешкань.
Житло / © ТСН.ua
Президент Володимир Зеленський завізував закон, який кардинально змінює житлову сферу України та анулює радянські положення 1983 року. Документ впроваджує інструмент оренди з можливістю викупу та формує уніфіковану електронну систему обліку потреб громадян.
Про це засвідчує Закон «Про основні засади житлової політики» № 4751-IX на вебсайті парламенту.
Зеленський 12 лютого підписав Закон «Про основні засади житлової політики». Він затверджує оновлені підходи до формування та втілення в життя житлової політики в Україні. Ключова мета документа — створити такі обставини, за яких громадяни отримають дієві засоби для вирішення житлового питання шляхом оренди або придбання житла у власність.
Закон має всеосяжний характер і створює основу для сучасної державної житлової політики з урахуванням положень статті 47 Конституції та критеріїв Євросоюзу. Крім того, документ має на меті забезпечити прозорий правовий простір для залучення міжнародної фінансової допомоги, коштів донорських інституцій та міжнародних організацій для розвитку житлового фонду.
Нова модель забезпечення житлом в Україні
Передбачено втілення в життя нової моделі забезпечення громадян житлом. Зокрема, йдеться про розширення соціального та відомчого житла, формування спеціалізованих житлових фондів, а також використання доступних фінансово-кредитних інструментів для сприяння будівництву та купівлі житла та активного залучення інвестицій у його зведення та оновлення.
Головні нововведення Закону «Про основні засади житлової політики»
Скасування радянських правил
Житловий кодекс 1983 року втрачає силу — нове законодавство приходить на зміну застарілій системі. Чинними залишаються тільки статті 31–42, 43–46, 47–49, 51–53, 57–60, 71, 72, 127–1322, які будуть чинними до початку функціонування Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи.
Впровадження системи соціального та доступного житла
Вводяться сучасні механізми: соціальний найм, найм з можливістю викупу, а також доступні житлові позики (іпотечні програми, лізинг). Зокрема, українці, які проживають у житлі з державного або муніципального фонду понад 10 років, зможуть укладати договір найму з можливістю викупу.
Єдина цифрова система відомостей про житловий фонд України
В рамках реформи буде створено Єдину інформаційно-аналітичну житлову систему та реєстр житлових потреб, де буде накопичуватися інформація про наявний житловий фонд, черги, подані заяви, а також відповідні програми та фонди. Це дозволить забезпечити прозорий облік житла та справедливий розподіл допомоги.
Черга на житло
Черга на житло залишиться, однак функціонуватиме в електронному вигляді. Всі заяви оброблятимуться через уніфіковану систему, що дозволить автоматизувати процес, зменшити вплив посадових осіб і прискорити розгляд. Можна буде відстежувати свій статус, отримувати пропозиції та користуватися відкритими даними про житлові програми.
Заборона приватизації службового та комунального житла
Житло, яке перебуває у власності держави або громади, більше не буде підлягати приватизації за попередньою схемою. Це спрямовано на збереження державного та муніципального житлового фонду для його цільового використання — забезпечення житлом тих, хто цього потребує.
Пільги для вразливих категорій
Для окремих груп громадян — особливо осіб, які виходять з інтернатів чи є сиротами, — визначено конкретні терміни та механізми надання тимчасового або соціального житла, а також передбачено пільгові умови кредитування.
Участь громадськості та прозорість процесів
Гарантується відкритий доступ до інформації про житлові фонди, їхній стан і процедури розподілу, що унеможливить існування закритих переліків і непрозорих черг.
Для громадян це означає, що:
-
практика застарілих черг поступово піде в минуле — її замінить електронна прозора система;
-
електронний інструмент розподілу житла забезпечить повну прозорість процедур, зведе до мінімуму суб’єктивне втручання, скоротить бюрократичні перепони та значно зменшить корупційні ризики під час прийняття рішень;
-
з’являться нові засоби для оренди доступного житла з можливістю подальшого придбання;
-
державна підтримка (пільги, позики) стане більш системною та чітко регламентованою.
Закон вступить в дію з дня, наступного за днем його офіційного оприлюднення.
До речі, у грудні 2025 року в Україні стартувала програма житлових ваучерів на 2 млн грн для ветеранів-ВПО з тимчасово окупованих територій. Подати заявку можливо через «Дію», якщо ветеран (УБД або ОІВВ) не має особистого житла на підконтрольній території та раніше не отримував компенсацій. Сертифікат дозволяє придбати готове житло, інвестувати в новобудову або оформити іпотеку, при цьому ваучери членів однієї сім’ї можливо об’єднувати. Кошти перераховуватимуть безготівково продавцю чи банку, а дату початку виплат повідомлять пізніше.