Основні тези
- Через атаки на ТЕЦ на лівобережжі Києва попит на винайм помешкань впав, ціна оренди зменшилася, а ціни на нерухомість почали збільшуватись.
- У січні 2026 року зацікавленість у оренді найбільше впала у Деснянському районі на 34%, Дарницькому на 23%, та Дніпровському на 9%, в той час, як обсяг пропозицій майже не відрізнявся від січня 2025 року.
Як обстріли ТЕЦ вплинули на ринок житла на лівому березі Києва / Pexels
Через атаки на ТЕЦ у лівобережній частині Києва трансформувався попит на оренду квартир та змінилася динаміка цін на житло. Ринок по-різному зреагував на проблеми з електроенергією та опаленням – ціна оренди стала нижчою, а ціни на квартири почали рости.
Як змінилася зацікавленість в оренді квартир?
У січні 2026 року інтерес до довготривалого винайму на лівому березі значно скоротився, про це повідомляє OLX у коментарі для hromadske.
Найбільший спад був зафіксований у районах, які безпосередньо залежать від локальної інфраструктури:
- Деснянський район – попит скоротився на 34%;
- Дарницький район – на 23%;
- Дніпровський район – близько 9%.
Разом з тим, у порівнянні з кінцем 2025 року ситуація стала потроху покращуватися. Обсяг відповідей на оголошення збільшився приблизно на 3 – 5%, експерти пояснюють це сезонним пожвавленням на початку року.
Незважаючи на непросту ситуацію в державі, люди продовжують купувати квартири, в тому числі в столиці. Проте зараз головне – не тільки вартість або метраж, на перший план виходить безпека. Не менш важливими є упорядкований двір та наявність шкіл. Якщо ви шукаєте житло, варто звернути увагу на проєкти РІЕЛ. Житло спроєктоване у концепції Riel Family Style, в якій враховано потреби сучасних сімей.
Чи зменшилась кількість пропозицій квартир в оренду?
Незважаючи на побоювання, власники не стали масово вилучати житло з ринку. У січні 2026 року кількість пропозицій про довгострокову оренду на лівому березі лишалася майже такою ж, як і в січні 2025 року.
Якщо порівнювати з груднем 2025 року, то пропозиція скоротилася на 9 – 12%. Хоча для зимового періоду це є звичним явищем, активність на ринку оренди перед початком весняного сезону може зменшуватись, особливо внаслідок зниження попиту.
Що сталося з цінами на винайм?
Загалом середні орендні ставки зберігають стабільність, проте в різних районах динаміка була різною.
У Дарницькому районі середня вартість складала приблизно 16 тисяч гривень – без змін за місяць, але приблизно на 6% менше, ніж у минулому році. У Деснянському районі оренда обходилася приблизно у 10 тисяч гривень, а в Дніпровському районі було зафіксовано зростання до 15 тисяч гривень.
Як змінилися ціни на придбання квартир?
Ринок продажу житла виявився більш стабільним. Згідно з інформацією OLX, у порівнянні з груднем 2025 року середня ціна квартир на лівому березі збільшилася:
- у Дарницькому районі – 4 мільйони гривень, на 3%;
- у Деснянському районі – 2,6 мільйона гривень, на 1%;
- у Дніпровському районі – 3,9 мільйона гривень, на 5%.
Найчастіше, продавці не знижували вартість, навіть якщо квартира довго знаходилась на ринку.
Скільки коштує однокімнатна квартира у Києві?
-
Середні ціни на квартири в Києві на вторинному та первинному ринку у лютому 2026 року мають суттєві відмінності, залежно від району. Традиційно найдорожче житло зосереджене в центрі міста, в той час, як на околицях можна знайти набагато більш доступні варіанти.
-
Найбільш доступні пропозиції на вторинному ринку все ще у Деснянському районі. Там квартири коштують в середньому 44 тисячі доларів, як повідомляє ЛУН.