Основні положення
- Мешканця можуть виселити примусово за певних обставин, встановлених законодавством.
- Також подібне рішення може винести судовий орган.
В яких випадках орендаря можуть виселити з квартири / Фото Pexels
Сектор оренди в Україні поступово відходить від усних угод, проте саме вони досі є основною причиною суперечок. Якщо письмової угоди немає або її положення систематично порушуються, орендар опиняється в зоні підвищеного ризику.
Що про права квартирантів говорить закон?
Як зазначено у статті 47 Конституції України, ніхто не може бути насильно виселений із житла, якщо це не передбачено законом або рішенням суду. Іншими словами, самовільна зміна замків або винесення речей орендаря без судового вердикту є неправомірними.
Коли договір можуть анулювати?
Найменш захищеними є ті, хто орендує житло без письмової домовленості. У разі конфлікту орендарю важко підтвердити право використання житла, а власник може заявити, що в приміщенні знаходяться сторонні особи без законних підстав.
Окремий привід для розірвання – заборгованість. Згідно зі статтею 825 Цивільного кодексу України, орендодавець має право вимагати припинення угоди, якщо орендну плату не сплачують понад 6 місяців у випадку довгострокової оренди або більше двох разів поспіль – при короткостроковій. Тобто після другого систематичного прострочення власник може звернутися до суду.
Найбільш розповсюджені причини виселення з квартири:
- орендар регулярно не сплачує орендну плату;
- застосовує житло не за призначенням (наприклад, під офіс або склад);
- наносить збитки майну;
- створює небезпеку або значні незручності для сусідів.
Якщо у квартирі регулярно влаштовують галасливі вечірки або провадять комерційну діяльність, це розцінюється як порушення умов використання. Закон також дозволяє припинити дію договору у разі руйнування чи пошкодження житла або його нецільового використання.
У 2026 році суди все частіше враховують акти ОСББ, фото- та відеодокази порушень як належні докази.
Як звести до мінімуму ризики?
Щоб уникнути несподіваних конфліктів і судових процесів, орендарю слід:
- укладати письмову угоду з чітко визначеними умовами;
- зберігати чеки або інші підтвердження оплат;
- дотримуватися правил використання житла та умов договору.
Юридична формалізація відносин – це захист як для власника, так і для квартиранта. Без угоди обидві сторони залишаються без реальних гарантій.
Як мають намір реформувати ринок оренди житла в Україні?
У Верховній Раді готують законопроєкт, який має врегулювати сектор оренди житла та діяльність рієлторів і вивести його з тіні. Документ передбачає зменшення податкового тиску для власників та введення чітких правил діяльності. За здавання житла без реєстрації угоди та сплати податків можуть встановити значні штрафи.
Також обговорюється можливість зниження ставки податку до 5–7% або податкових пільг для тих, хто здає житло ВПО. Разом з тим, частина власників може покинути ринок через нові вимоги, що потенційно вплине на вартість оренди. В цілому, ініціатива направлена на підвищення прозорості та безпеки для всіх учасників ринку.