Основні тези
- Передати в дар квартиру, що знаходиться в іпотеці, у 2026 році можливо лише з офіційного дозволу банку, оскільки вона є заставним майном до моменту повної сплати позики.
- Фінансова установа може встановити певні вимоги для здійснення дарування, наприклад, переоформлення іпотечного договору на нового отримувача або часткова виплата залишку по кредиту.
Чи можна подарувати квартиру в іпотеці / Pexels
Подарувати апартаменти, що перебувають під іпотекою, у 2026 році можливо, але лише за згодою банківської установи. У разі відсутності письмової згоди кредитора, оформлення договору дарування іпотечної квартири та передача права власності стає неможливим.
Чи дозволяє законодавство здійснити дарування квартири в іпотеці у 2026 році?
Іпотечна оселя продовжує бути заставним майном банку до моменту повного погашення кредиту. Це означає, що власник не може безперешкодно передати зазначене житло іншій особі без узгодження з кредитором, навіть якщо мова йде про дарування, як це зазначено в Законі “Про іпотеку”.
В іпотечному договорі зазвичай чітко вказується, що будь-яка передача права власності на нерухомість, включаючи дарування квартири в іпотеці, стає можливою лише за наявності письмової згоди від банку.
Нотаріус в обов’язковому порядку перевіряє наявність обтяження в реєстрі, і без подібного дозволу не завірить угоду. Це правило застосовується, оскільки іпотечна нерухомість слугує гарантією повернення позичених коштів. Банк зобов’язаний контролювати, хто виступає власником житла.
Які умови для дарування іпотечної квартири може висунути банк?
Перед тим як дозволити дарування квартири, що знаходиться в іпотеці, банк проводить оцінку ризиків. Перш за все, перевіряється фінансова спроможність особи, якій планується передати житло.
В окремих випадках, кредитор може наполягати на переоформленні іпотечного кредиту на нового власника. Також, можливий варіант, при якому банк дає згоду на дарування нерухомості лише після часткової або повної виплати заборгованості.
Візьміть до уваги! Умови варіюються в залежності від конкретної фінансової установи, розміру заборгованості та умов, прописаних в іпотечному договорі. Рішення приймаються індивідуально в кожному окремому випадку.
Що трапляється з іпотекою після дарування квартири?
Після підписання угоди дарування, новий власник офіційно набуває право власності на нерухомість. При цьому, сама іпотека не припиняє своєї дії та залишається чинною до повної сплати кредиту.
Іпотечна квартира і надалі виступає заставою для банку. У разі несплати кредиту, фінансова організація має законне право звернути стягнення на житло, незалежно від того, кому воно було подароване.
Чи передаються борги разом з квартирою при даруванні?
-
Згідно з Цивільним кодексом України, борги колишнього власника не переходять автоматично до нового власника при даруванні житла, але можуть ускладнити процес оформлення права власності.
-
Формально, новий власник не несе відповідальності за погашення боргів за комунальні послуги, проте комунальні підприємства можуть вимагати їх оплату, якщо борг не було обумовлено в договорі дарування.