Основні тези
- Для легалізації самовільної забудови в Україні необхідно підготувати комплект документів.
- Для оформлення права власності потрібні папери на землю, технічний формуляр та засвідчення введення споруди в дію, інакше дім не може бути проданий або переданий у спадок.
Як узаконити самочинне будівництво / Pexels
Неоформлений дім в Україні неможливо збути, подарувати або передати у спадок без офіційної реєстрації права власності. Легалізація самовільного будівництва залежить від типу споруди та наявності документів на земельну ділянку.
Як узаконити самовільне будівництво в Україні?
Процедура починається з аналізу документації на земельну ділянку. Господар повинен мати завірене право на землю та кадастровий номер, оскільки без цього реєстрація дому нездійсненна, пише UniDoc.
Далі потрібно здійснити технічну інвентаризацію та підготувати технічний формуляр на споруду. Якщо дім підпадає під полегшену процедуру, достатньо надати декларацію про готовність об’єкта до використання та зареєструвати її.
У випадках, коли спрощений механізм не підходить, необхідно отримати будівельний паспорт або містобудівні умови та обмеження, подати повідомлення про початок будівельних робіт через ЦНАП або Дію та після закінчення оформити декларацію про готовність до використання.
Які документи необхідні для оформлення права власності на дім?
Для оформлення права власності потрібні:
- папери на землю;
- технічний формуляр;
- засвідчення введення споруди в дію.
Власне реєстрація в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно надає дому повноцінний правовий статус, відзначають на Урядовому порталі.
Без зареєстрованої декларації чи іншого документа про введення в експлуатацію приєднання до інженерних мереж, зокрема електро- чи газопостачання, може бути більш проблематичним для власника.
Які ризики, якщо не узаконити дім?
Дім без офіційної реєстрації права власності не може бути об’єктом купівлі-продажу, дарування або успадкування. Нотаріус відмовить у засвідченні угод щодо такого об’єкта.
Важливо! Проблеми можуть з’явитися і під час подання документації. Якщо будівля зведена з порушенням меж земельної ділянки, у межах червоних ліній або без дотримання санітарних чи протипожежних правил, можлива відмова в оформленні права власності.
Чи можливо втратити житло через помилки в документах?
-
Ризики виникають не тільки тоді, коли житло взагалі не зареєстроване. Проблеми можливі й у випадку помилок у записах або невірного оформлення права власності.
-
Якщо під час судового розгляду буде встановлена недійсність угоди чи невідповідність документів, право власності можуть анулювати.
-
Ще більш складна ситуація з самовільним будівництвом. Якщо об’єкт зведений без належних дозволів і не введений в експлуатацію, він не отримує статусу законної нерухомості.