Основні тези
- Придбання оселі в сільській місцевості може спричинити додаткові видатки на стан споруди, лагодження покрівлі, зміну внутрішнього простору та інженерні мережі, що здатні значно збільшити підсумкову ціну.
- Перед купівлею важливо вивчити місцезнаходження, стан споруди, покрівлю, організацію простору, інженерні системи та папери, щоб уникнути технічних та правових складнощів.
Будинок у селі може вийти дорожче / Колаж 24 Каналу
Придбання будинку в селі може коштувати дешевше, ніж апартаменти в місті, проте фактична вартість часто зростає через додаткові витрати. Щоб не переплачувати та уникнути проблем технічного та юридичного характеру, слід взяти до уваги ряд важливих аспектів.
На що варто звернути пильну увагу перед покупкою, розповів Руслан Глєбко на особистій сторінці.
Як підібрати будинок у селі?
Насамперед – це місцевість. Важливо оцінити, яка дорога прямує до об’єкта, оскільки їздити доведеться регулярно. Чим далі від міста, тим дешевші пропозиції, однак збільшуються часові витрати. Також важливо дізнатися, чи є поблизу крамниця, школа та дитячий садок.
Стан будинку. Потрібно оглянути зовнішній вигляд, перевірити наявність щілин і вимощення. Відсутність останнього може спричинити скупчення вологи та ускладнення з основою будинку.
Обов’язково потрібно піднятися на горище та оглянути бруси, стелю і крокви. У старих будівлях слід особливо ретельно оцінювати стан конструкцій, оскільки непомітні дефекти можуть вимагати дорогого ремонту.
Окремо варто оглянути покрівлю. Її лагодження може обійтись щонайменше в тисячу доларів, тому навіть незначні пошкодження означають додаткові витрати.
Наступний пункт – планування. Невелика кількість прохідних кімнат додає комфорту. Якщо будинок можна переробити без значних витрат, це ще один позитивний момент.
Не менш важливі комунікації. Відсутність газу може коштувати у 2 – 5 тисяч доларів. Каналізування обходиться приблизно в 2 тисячі з роботою, водопостачання – ще близько 2 тисяч. Лише після розрахунку цих витрат стає зрозумілою справжня ціна об’єкта.
І найскладніше – папери. Потрібно перевірити кадастровий номер, право власності на землю та відсутність заборгованостей. Саме земля є основним активом під час придбання приватної оселі.
Які папери потрібні власникам будинку?
-
У 2026 році власникам будинків слід звертати увагу не лише на витяг з Державного реєстру, а й на технічний паспорт. Він містить докладний опис будинку та його фактичних характеристик. У ньому фіксують реальні дані об’єкта, які визначають його технічний стан і планування, зазначають у Земельному фонді України.
-
Ризики виникають не лише тоді, коли житло зовсім не зареєстроване. Проблеми можуть виникнути й у разі помилок у записах або некоректного оформлення права власності.