Основні тези
- У 2025 році вартість апартаментів у Чехії зросла на 13,6%, індивідуальні оселі стали дорожчими на 9,5%, а ділянки землі – на 7,2%.
- Середня ціна помешкання у Чехії сягнула 114 тисяч крон за квадратний метр, з найбільшою зацікавленістю у містах Прага та Брно.
Вартість житла у Чехії побила рекорд / Pexels
Житловий сектор у Чехії протягом 2025 року встановив новий ціновий максимум. Квартири, котеджі та земельні території виросли в ціні значними темпами, а в великих містах цінність квадратного метра досягла історичних піків.
Як трансформувались розцінки на житло?
У 2025 році апартаменти в Чехії злетіли в ціні на 13,6% за рік. Це найбільший темп підйому серед основних частин ринку. Найбільшу зацікавленість виявили до невеликих квартир, зокрема в панельних будинках, повідомляє ČSOB Housing Index.
Окремі будинки за рік додали у вартості 9,5%, а земельні наділи зросли в ціні на 7,2%. Найбільш активно житло купували в Празі та довкола неї, а також у Брно. А середня вартість осель у Чехії становить приблизно 114 тисяч крон за квадратний метр, що еквівалентно 5 522 доларам.
Підвищення зареєстрували й в інших регіонах, зокрема у Карлових Варах, Центральній та Південній Богемії. Зацікавленість там також перевищувала пропозицію.
Скільки коштує оселя у Чехії?
За відомостями Numbeo на початок 2026 року, в Празі середній цінник купівлі апартаментів у центрі складає близько 211 тисяч чеських крон за квадратний метр. За межами центральної частини квадратний метр обходиться приблизно у 156 тисяч крон.
У Брно помешкання дешевше, ніж у столиці. У центральних районах середній цінник складає близько 127 тисяч крон за квадратний метр, за межами центру – приблизно 106 тисяч крон.
Острава лишається одним із найбільш доступних великих міст. У центрі квадратний метр тут коштує орієнтовно 65 тисяч крон, поза центром – близько 46 тисяч крон. Отже, відмінність між столицею та промисловими областями може перевищувати триразовий показник.
Що вплинуло на цінники?
Аналітики пов’язують ріст із підвищенням фактичних прибутків населення та поступовим зниженням показників за іпотекою. Поліпшення умов кредитування повернуло на ринок частину покупців, котрі відкладали придбання житла.
Цікаво! Разом з тим пропозиція залишається обмеженою. Складні процеси узгодження забудови, нестача підготовлених земельних площ та повільні темпи будівництва у великих містах підтримують тиск на цінники.
Зацікавленість далі перевищує кількість наявних об’єктів, що й формує нову цінову відмітку на ринку Чехії.
Як змінилась вартість оренди у Чехії?
-
Оренда житла у Чехії на початку 2026 року непередбачено стала дешевшою, однак нерівномірно. В той час як частина міст отримала відчутне зниження ставок, у столиці ринок знову пішов вгору через стабільний попит.
-
Найменші цінники на оренду серед великих міст зареєстровані в Остраві – близько 12 900 крон на місяць за однокімнатну квартиру в центрі.