Основні тези
- Придбання житла в Україні реальне без внутрішнього посвідчення особи, за наявності закордонного паспорта, що дає змогу нотаріусу встановити особу покупця.
- Для оформлення права власності необхідні додаткові документи, в тому числі ідентифікаційний код, довідка про прописку та банківські дані.
Чи можна купити квартиру з закордонним паспортом в Україні / Pexels
Придбати апартаменти в Україні можливо навіть без внутрішнього документа, що засвідчує особу, але з деякими умовами. Разом з тим, нотаріус повинен чітко визначити особу, тому тільки одного документа для угоди недостатньо.
Чи можливо оформити апартаменти без внутрішнього паспорта?
Закон не визначає обов’язкової вимоги використовувати саме внутрішній паспорт громадянина України для засвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, як зазначено у Законодавстві.
Головною умовою є наявність документа, який надає нотаріусу можливість однозначно ідентифікувати особу покупця.
Таким документом може виступати закордонний паспорт. Якщо він дійсний та містить всі потрібні відомості, нотаріус має право застосувати його для встановлення особи при укладенні угоди.
При цьому, рішення завжди приймається з урахуванням конкретної ситуації. Нотаріус перевіряє документи, зіставляє дані в реєстрах і тільки після цього завіряє договір.
Девелопер РІЕЛ продовжує втілення ЖК Brother в Дарницькому районі Києва в рамках концепції Riel Family Style. Проєкт поєднує в собі функціональні планування, безпечний внутрішній простір і незалежні інженерні рішення для повсякденного комфорту. Розташування з активним попитом на оренду робить його привабливим як для проживання, так і для інвестування.
Які документи потрібно підготувати?
Тільки паспорта, навіть закордонного, недостатньо для оформлення права власності. Покупець повинен надати повний набір документів, необхідних для здійснення угоди, як стверджують “Юристи UA”.
До нього входять:
- ідентифікаційний номер облікової картки платника податків;
- довідка про реєстрацію місця проживання або виписка з реєстру територіальної громади;
- банківські дані для здійснення безготівкового розрахунку.
В Україні розрахунки за нерухомість здійснюються виключно в безготівковій формі. Тому наявність рахунку є необхідною умовою для завершення угоди.
Чи підходить електронний паспорт у Дії?
Цифрові документи можуть бути використані для ідентифікації особи, проте на практиці нотаріуси найчастіше вимагають фізичний документ. Особливо це стосується операцій з нерухомістю, де необхідна максимальна перевірка даних.
Електронний паспорт може бути корисним під час попередньої перевірки, але для нотаріального засвідчення договору зазвичай потрібен оригінал документа.
Що ще беруть до уваги під час оформлення?
-
Крім перевірки особи покупця, нотаріус аналізує й інші умови. Зокрема, якщо особа перебуває у шлюбі, може знадобитися письмова згода іншого з подружжя.
-
Також перевіряється наявність обтяжень, відповідність даних у реєстрах і правильність документів на сам об’єкт нерухомості. Тільки після цього договір завіряється, а право власності реєструється офіційно.