Основні тези
- Вартість винайму помешкань у березні може збільшуватись у деяких регіональних центрах через переселення людей з прифронтових зон.
- Найбільший підйом орендних розцінок за рік зареєстрували у Запоріжжі, Ужгороді, Харкові, Одесі, Вінниці та Хмельницькому.
Чи варто очікувати збільшення цін на оренду житла / Ілюстрація / Richard Baker / Getty Images
Сфера оренди житла у більшості великих міст України, ймовірно, призупиниться принаймні до завершення опалювального сезону. Проте деякі регіональні центри спостерігають вибіркові підйоми цін через загострення ситуації з безпекою на прикордонних територіях.
Де вартість оренди житла може зростати?
Передумов для значного стрибка цін на оренду немає, однак вибіркові збільшення все ж таки трапляються. Про це у коментарі 24 Каналу повідомила експертка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Згідно з оцінкою експертки, чекати на істотне підняття орендних тарифів у Києві та інших великих містах у березні не варто, оскільки для масштабного збільшення цін відсутні:
- поштовх платоспроможності;
- внутрішній міграційний фактор.
На думку Вікторії Берещак, можливі лише поодинокі перегляди тарифів у вже популярних об’єктах, а умовою для відновлення ринку оренди є стабілізація енергетичної та безпекової обстановки. Однак навіть зменшення ризиків не спричинить різкого зростання цін, зауважує оглядачка.
Вікторія Берещак
Експертка ринку нерухомості
У Києві та інших великих міських агломераціях істотного збільшення орендних тарифів у березні не прогнозується. Винятком лишаються окремі регіональні ринки, де інтерес активізується не сезонно, а внаслідок переміщення людей з тимчасово окупованих або прифронтових областей: Кропивницький, Полтава, Вінниця, Дніпро. Саме там помічається локальне пожвавлення на ринку оренди, переважно в секторі доступного житла, а не в середньому чи високому.
У регіонах, які приймали людей з прифронтових або тимчасово окупованих областей, відмічали збільшення вартості оренди житла на 5 – 7%. За словами Вікторії Берещак, йдеться не про систематичне зростання, а скоріше про вибіркові підйоми у сфері доступної оренди, що не впливало на середній і високий сектори.
Фактично мова йде не про ринок зростання, а про ринок гуманітарного навантаження,
– підсумовує експертка.
Візьміть до уваги! У лютому ринок оренди переважно перейшов у стан фіксування тарифів, оскільки власники усвідомлювали ризик простою та обмежену рухливість орендарів. Згідно з інформацією Вікторії Берещак, у Києві та інших великих містах середні тарифи коливалися не більш як на ±2 – 3% порівняно із січнем.
Де вартість оренди житла зросла найбільше за рік?
За відомостями ЛУН, станом на 2 березня середня вартість місячної оренди однокімнатної квартири за останній рік найбільше зросла в таких містах:
- +55% у Запоріжжі – до 7 750 гривень;
- +29% в Ужгороді – до 21,7 тисячі гривень;
- +25% у Харкові – до 5 тисяч гривень;
- +25% в Одесі – до 10 тисяч гривень;
- +22% у Вінниці – до 14 тисяч гривень;
- +20% у Хмельницькому – до 12 тисяч гривень.
Середні ціни на оренду однокімнатних квартир не змінилися у Києві, Рівному та Дніпрі, тоді як невелике збільшення за результатами року мали Львів та Івано-Франківськ.
Дані ЛУН про зміну середніх цін на оренду однокімнатки / Інфографіка ЛУН
Які нововведення готують для ринку оренди в Україні?
-
В Україні мають намір запровадити обов’язкову реєстрацію угод про оренду та накладати штрафи на порушників. Щоб побороти “тіньову” оренду квартир, депутати мають бажання зменшити податковий тягар на власників житла, змінивши законодавство у цій галузі.
-
Можливе зменшення ставки податків до 5 – 7% (замість теперішніх 23%), а також звільнення від сплати податків для тих, хто здає житло внутрішньо переміщеним особам.
-
Тим, хто не захоче реєструвати договір оренди та сплачувати податки, готують великі штрафи, які в деяких випадках можуть сягати від 85 до 170 тисяч гривень.