Основні тези
- Податок на нерухоме майно розподіляється між власниками квартири, що перебуває у спільній частковій власності, пропорційно до їхніх часток.
- У випадку спільної сумісної власності, де не визначено часток, один із співвласників вносить платіж за домовленістю, або питання вирішується через суд.
Хто платить податок на “зайві” метри / Колаж 24 Каналу
Квартира в Україні може належати одночасно декільком особам. У такому випадку податок на нерухомість обчислюється в залежності від форми власності та наявності визначених часток співвласників.
Як розраховується податок, якщо квартира у спільному володінні?
У випадку, коли квартира знаходиться у спільній частковій власності, податок розподіляється між усіма власниками відповідно до їх часток, як зазначає адвокатське об’єднання “Бачинський та партнери”.
Кожен із власників сплачує податок виключно за свою частку житла. Наприклад, якщо квартира поділена між трьома особами в рівних долях, то й податковий внесок обчислюється для кожного індивідуально.
Інакше влаштована система, якщо квартира оформлена як спільна сумісна власність. У такому випадку частки не визначені, тому податок сплачується одним із співвласників, як зазначається на сайті ДПС. Його визначають за обопільною згодою. Якщо згоди досягти не вдається, питання може вирішуватися в судовому порядку.
Яка площа житла не підлягає оподаткуванню?
Податок на нерухоме майно в Україні нараховується не на всю площу житла. Державою передбачені пільгові квадратні метри, які звільнені від оподаткування.
У 2026 році звільняються від сплати податку особи, у яких:
- площа квартири не перевищує 60 квадратних метрів;
- площа будинку – 120 квадратних метрів;
- у власності одночасно квартира та будинок не перевищують 180 квадратних метрів.
Конкретний розмір ставки визначають місцеві органи влади. Разом з тим, законодавство обмежує максимальний розмір такого податку. Він не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр, що перевищує встановлену норму.
Коли необхідно сплатити податок?
Обчислення суми податку здійснюється податковими органами на основі інформації з державних реєстрів нерухомості. Після цього власникам надсилається податкове повідомлення з вказаною сумою.
Важливо! Як правило, податкові повідомлення відправляють до 1 липня наступного року. Після отримання повідомлення власники повинні сплатити нарахований податок. Оплатити податок потрібно протягом 60 днів з дня отримання повідомлення.
У випадку, якщо повідомлення не було отримано, інформацію про нарахування можна перевірити в особистому електронному кабінеті платника податків. Для квартир у спільній власності це особливо важливо, оскільки податкові повідомлення можуть бути отримані не всіма співвласниками одночасно.
Скільки податку на нерухомість сплатили українці у січні?
-
У січні 2026 року громадяни України перерахували до місцевих бюджетів понад 1,7 мільярда гривень податку на нерухоме майно. Це на 16% більше, ніж за відповідний період попереднього року.
-
Загалом оплату здійснили понад 131 тисяча власників житлової та нежитлової нерухомості. Найбільша частина коштів надійшла зі столиці та великих областей, таких як Київ, Київська, Львівська та Дніпропетровська.