Основні тези
- Покупець втратив 200 тисяч доларів через аферу, де продавець не був правовласником квартири, а папери були фальшивими.
- Юристи рекомендують інспектувати документи в державних реєстрах перед придбанням житла, щоб запобігти небезпекам, таким як арешти на продаж чи підроблені свідоцтва.
Шахрайство під час купівлі житла / Pexels
Придбання помешкання виглядає як безпечний процес, адже контракт завіряє нотаріус і угода офіційно реєструється. Однак навіть це не дає гарантії покупцеві на право власності, якщо до підписання не проконтролювати документи.
Чому нотаріус не завжди ручається за безпечну операцію?
Чимало покупців впевнені, що нотаріус повністю інспектує квартиру перед оформленням контракту. По факту нотаріальне засвідчення не завжди оберігає від афери чи проблем із правом власності, інформують Новини LIVE.
Юристка Наталія Чацкіс розповіла про епізод, який вже кілька років розглядають у судах. Покупець віддав за квартиру близько 200 тисяч доларів і підписав контракт у нотаріуса, але право власності так і не отримав.
Згідно з її словами, ситуація була типовою. На операції були присутні продавець, рієлтор і покупець, сторони підписали папери, а гроші віддали.
Складність проявилась під час державного обліку права власності, коли нотаріус виявив, що на квартиру накладено арешт на продаж. Тобто продати таку квартиру неможливо.
Згодом стало відомо, що особа, яка отримала кошти, зовсім не була власником оселі. Паспорт, котрий вона продемонструвала під час операції, виявився фальшивим. Справжній власник дізнався про ситуацію тільки наступного дня і підтвердив, що квартиру не збував.
І нотаріус мав це все перевірити завчасно, але не зробив цього.
Як зменшити ризики під час купівлі квартири?
Юристка радить дотримуватися деяких ключових правил перед укладенням угоди:
- Покупцям варто особисто вибирати нотаріуса, а не погоджуватися на фахівця, якого пропонує продавець або рієлтор. Це знижує ймовірність неформальних домовленостей між учасниками угоди. Незалежний нотаріус зазвичай більш ретельно перевіряє документи та історію нерухомості.
- Не віддавати кошти до завершення державного обліку права власності. Якщо трапляються технічні затримки, всі учасники угоди мають залишатися у нотаріуса до завершення процедури.
Експерти також радять залучати правника, який зможе оцінити можливі небезпеки перед підписанням документів.
Які документи необхідно перевірити перед купівлею житла?
Перед укладенням контракту спеціалісти радять проконтролювати інформацію про квартиру у державних реєстрах. Особливу увагу потрібно звернути на документи, котрі підтверджують право власності та відсутність обмежень.
Покупцям рекомендують перевірити:
- виписку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
- інформацію про обтяження, арешти або заборони на продаж;
- історію зміни власників квартири;
- відомості про можливі судові спори щодо цього житла.
Всі виписки з реєстрів треба вимагати показати ще до того, як ви підписуєте договір і передаєте гроші,
– наголошує Наталія Чацкіс.
Чим небезпечні фіктивні договори дарування?
-
Часом фактичний продаж квартири оформлюють як контракт дарування. Таку схему використовують, щоб знизити податки або приховати реальну суму угоди.
-
У випадку судового розгляду можливо встановити, що дарування насправді маскувало продаж. Тоді контракт визнають недійсним, квартира повертається попередньому власнику, а учасникам угоди можуть нарахувати податки та штрафи.