Основні тези
- “Хрущовки” відрізняються зношеними інженерними комунікаціями та конструктивними дефектами, такими як недостатня товщина стін та проблеми з повітрообміном.
- Повна реконструкція в “хрущовці” може обійтися до 810 тисяч гривень, що часом зрівнюється з ціною самої квартири.
Недоліки хрущовок, про які не скажуть рієлтори / Фото Ксенії Войновської
“Хрущовки” все ще являються одним із найбільш доступних варіантів помешкання на вторинному ринку. Разом з тим, ці квартири часто мають технічні питання, котрі стають очевидними вже після придбання.
Які складнощі можуть виникнути з комунікаціями?
Одна з ключових проблем старих будівель – це застарілі інженерні системи, повідомляє 24 Канал.
Більшість “хрущовок” зводили в 1950 – 1960-х роках, тому електромережі та водогін у багатьох квартирах вже давно вичерпали свій термін експлуатації.
Застаріла електромережа розрахована на значно меншу потужність, ніж вимагає сучасна техніка. Коли одночасно функціонують електрочайник, пральна машина та бойлер, проводка здатна перегріватися та відключатися.
З водопровідною системою ситуація аналогічна. Навіть якщо господар квартири замінив труби у своєму житлі, проблеми можуть траплятися через старі стояки в будинку або через комунікації у сусідів. У випадку аварії це іноді призводить до затоплень і нових витрат на ремонт.
Які структурні недоліки мають ці будівлі?
Ще одна типова риса “хрущовок” – це тонкі перегородки та стандартні планування. З цієї причини мешканці часто добре чують галас від сусідів або з під’їзду.
До відома, в “хрущовці” робити перепланування слід дуже обережно. Головне – не зачіпати несучі стіни. Саме вони підтримують перекриття та розподіляють навантаження між поверхами, тому їх пошкодження здатне вплинути на стабільність всієї будівлі.
Проблеми виникають і з вентиляцією. Після встановлення сучасних пластикових вікон старі вентиляційні канали іноді працюють гірше. У квартирі може зростати вологість, а на стінах утворюється цвіль.
Ще одна особливість старих будинків – це відсутність сучасного утеплення. Через тонкі стіни тепло швидше виходить з квартири, тому взимку житло може бути менш теплим.
Скільки може коштувати ремонт у “хрущовці”?
Щоб поліпшити рівень життя в “хрущовці”, потрібен капітальний ремонт. У багатьох випадках необхідно повністю замінювати електромережу, водопровідні труби, сантехніку, підлогу, а також вирівнювати стіни та стелю.
Акцентуємо! У 2026 році середня вартість капітального ремонту становить приблизно 10 – 18 тисяч гривень за квадратний метр. Для звичайної однокімнатної “хрущовки” площею близько 30 квадратних метрів доведеться витратити від 300 до 540 тисяч гривень. Якщо площа квартири становить приблизно 45 квадратних метрів, витрати можуть зрости до 450 – 810 тисяч гривень.
До витрат також можуть додатися теплоізоляція квартири, заміна віконних блоків або оновлення вентиляційної системи. Через значний обсяг робіт загальна сума ремонту деколи наближається до вартості самої квартири.
Чи можуть мешканців виселити з “хрущовки”?
-
У деяких випадках старі будівлі можуть визнавати непридатними для проживання. Таке рішення приймають після технічного обстеження конструкцій будинку.
-
Якщо експертиза підтвердить небезпечний стан будівлі, місцева влада повинна забезпечити мешканців іншим житлом або виплатити компенсацію.