Основні положення
- При першому продажі житла, яке знаходилось у власності понад три роки, податок з доходів фізичних осіб та військовий збір не сплачуються.
- При передачі у дар або успадкуванні житла для найближчих родичів податки не виникають, але при передачі від віддалених родичів застосовується звичайна ставка 5% ПДФО та 5% військового збору.
Коли квартиру можна продати без податку / Колаж 24 Каналу
Прибутки від збуту, дарування чи успадкування нерухомого майна в Україні у багатьох випадках вимагають декларування та оподаткування. Податки варіюються залежно від того, яку саме операцію з оселею було здійснено та за яких обставин.
В яких випадках необхідно заявляти про прибутки від нерухомості?
Українці зобов’язані звітувати про прибутки від дій з нерухомістю, якщо при укладенні договору податки не були внесені через нотаріуса, відзначають у Державній податковій службі.
Звіт подається до 1 травня року, наступного після отримання прибутку. Якщо громадянин отримав прибуток від реалізації, здачі в оренду, дарування чи переходу у спадок нерухомості, в багатьох ситуаціях потрібно сплатити податок.
Після подання звіту податкові зобов’язання потрібно оплатити до 1 серпня. Нотаріуси надають інформацію про укладені договори податковій службі, тому дані про продаж або іншу дію з житлом фактично потрапляють до державних реєстрів.
Які податки сплачуються при збуті житла?
Обсяг податків залежить від кількості угод з продажу нерухомого майна протягом року та тривалості володіння майном.
- Якщо житло реалізують вперше за рік і воно перебувало у власності більше трьох років, податок на доходи фізичних осіб та військовий збір не стягуються.
- Якщо це перший продаж, але майно знаходилось у власності менше трьох років, або це друга угода протягом року, застосовується інша ставка. У такому разі потрібно сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору.
- У випадку, коли людина збуває третій об’єкт нерухомості за рік, податкове навантаження суттєво зростає. У подібній ситуації ставка складає 18% ПДФО та 5% військового збору.
Що важливо знати про декларування прибутків від нерухомості / Інфографіка Податкова служба
Чи потрібно сплачувати податки при даруванні або спадкуванні?
Передача нерухомого майна через дарування або спадок також може супроводжуватись податковими зобов’язаннями. Разом з тим, закон передбачає винятки для близьких родичів.
Якщо квартиру чи будинок передають членам родини першого або другого ступеня спорідненості, податки не стягуються. В такому випадку сторони сплачують лише витрати на нотаріальне оформлення документів.
Юрист Олександр Курявий у коментарі finance.ua підкреслює, що при даруванні важливо враховувати юридичні наслідки такого рішення.
Слід усвідомлювати наслідки такого кроку: як тільки договір підписано, дарувальник втрачає право на майно,
– пояснив він.
Якщо ж нерухомість отримують від віддалених родичів або сторонніх осіб, застосовується звичайна ставка. У більшості ситуацій необхідно сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору.
Як коректно задекларувати нерухомість?
-
У звіті зазначають сам об’єкт нерухомості, зокрема його тип та інші головні характеристики. Якщо відома вартість такого майна, її також слід вказати.
-
Якщо це спадок, в документі зазначають правочин, на основі якого виникло право власності. Прибуток від отриманого спадку зазвичай відображають у розділі звіту про прибутки.