Основні тези
- Співвласник частини у спільному майні може її реалізувати без погодження з іншими співвласниками, але спершу повинен запропонувати її їм для придбання.
- Для збуту частини необхідно офіційно проінформувати співвласників про намір, вказавши вартість та умови, і надати документи, що засвідчують право власності.
Частку у квартирі можна продати без згоди співвласників / Pexels
Реалізувати частку у квартирі в Україні можливо навіть без згоди інших співвласників. Проте, згідно із законом, власник повинен спочатку запропонувати свою частку іншим співвласникам і лише після цього продавати її сторонній особі.
Чи можливо реалізувати частку у квартирі без погодження співвласників?
Українське законодавство надає право власнику розпоряджатися своєю частиною у спільному володінні, як зазначає Департамент державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради.
Це означає, що він може її продати навіть без безпосередньої згоди інших співвласників помешкання.
Разом з тим, існує правило пріоритетного права придбання. Інші співвласники мають першочергову можливість викупити частину, яку планується продати. Тому власник не може зразу укласти договір з третьою особою.
Перш за все, він має запропонувати придбання частини іншим співвласникам. У повідомленні необхідно вказати ціну та умови збуту. У випадку, якщо співвласники погоджуються, угода укладається з ними.
Важливо! Якщо ж вони відмовляються чи не реагують у визначений термін, власник отримує право продати частину іншому покупцю.
Як правильно повідомити співвласників про збут?
Співвласників потрібно в офіційному порядку повідомити про намір продати частку у квартирі. У повідомленні обов’язково зазначаються ціна частки та умови майбутньої угоди, як інформує АН “Маяк”.
Лише на таких умовах частку згодом можливо буде продати сторонній особі. Змінювати вартість після цього не дозволяється, оскільки це може стати причиною для оскарження угоди.
Під час оформлення продажу нотаріус перевіряє, чи була виконана ця вимога. Підтвердження того, що співвласників було повідомлено про продаж, входить до переліку документів, які перевіряються перед засвідченням договору.
У випадку, якщо власник продасть свою частку без такого повідомлення, співвласник може звернутися до судової інстанції. У такому разі він має право вимагати перевести на нього права покупця на тих же умовах, за якими було укладено договір.
Які документи потрібні для збуту частини у квартирі?
Для укладення угоди купівлі-продажу нотаріусу необхідно надати документи, які підтверджують особу продавця та його право власності на нерухоме майно.
Зазвичай надаються:
- паспорт продавця;
- ідентифікаційний код;
- документ, який засвідчує право власності на квартиру або її частину.
Який документ підтверджує право власності у 2026 році?
-
Засвідчення права власності на нерухомість у 2026 році здійснюється за допомогою запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
-
Витяг з реєстру, який можливо отримати онлайн або через нотаріуса, містить інформацію про власника, адресу, дату реєстрації та документ, на підставі якого було отримано житло.