Основні тези
- Придбання житла без кадастрового коду може спричинити правові ризики, зокрема ускладнення при реалізації або оформленні спадку.
- Рекомендується покупцям вивчити документацію на земельну площу, щоб впевнитись у присутності кадастрового коду до підписання договору.
Будинок без кадастрового номера / Pexels
Придбання оселі часом може обернутися проблемою через відсутність кадастрового коду. Деякі українці погоджуються на подібну операцію, але за відсутності оформленої земельної ділянки виникають юридичні небезпеки та додаткові витрати.
Чи можливо придбати дім без кадастрового коду?
У дійсності, подібні пропозиції на ринку зустрічаються, однак укласти договір не завжди є можливим, зауважують на веб-сайті “Юристи.UA”.
У випадку, якщо ділянка не має кадастрового коду, нотаріус може відхилити засвідчення договору купівлі-продажу. Саме цей код дає змогу офіційно ідентифікувати земельну площу та підтвердити її наявність як окремого об’єкта.
Реалізація нерухомого майна (окрім квартир та приміщень в багатоквартирних будинках) без кадастрового коду земельної ділянки неможлива. Деякі нотаріуси оформлюють продаж нерухомого майна без кадастрового коду, але це від початку є стовідсотковою підставою для визнання подібних договорів нечинними,
– пояснює правник Юрій Зеленько.
У той же час, такі ситуації найчастіше трапляються з нерухомістю, папери на яку оформлювались багато років тому. Раніше земельні площі могли мати державний акт, однак без кадастрового коду.
Що являє собою кадастровий код?
Кадастровий код – це неповторний цифровий ідентифікатор, який надають кожній земельній площі під час її реєстрації у Державному земельному кадастрі, інформує Земельний фонд України. Завдяки цьому коду можна визначити межі площі, її розмір, розташування та правовий статус.
У законодавстві це питання врегульовано окремо. Зокрема, стаття 79 Земельного кодексу України визначає, що земельна площа вважається сформованою тільки після надання кадастрового коду та внесення відомостей до кадастру.
Які ризики виникають для покупця?
Основна небезпека полягає в тому, що покупець може придбати дім без належним чином оформленої земельної площі. Це створює додаткові правові складнощі.
Наприклад, у майбутньому можуть виникнути проблеми з реалізацією нерухомості або оформленням спадку. Також можливі розбіжності щодо меж площі чи права користування землею.
До відома, покупцеві доведеться самостійно займатися оформленням кадастрового коду після придбання, що потребує часу та додаткових коштів. Хоча саме надання кадастрового коду безкоштовне, але за оформлення документів доведеться сплатити від 2 тисяч до 30 тисяч гривень.
Що робити, якщо плануєте придбати такий дім?
Юристи радять перед підписанням угоди ретельно перевірити документацію на землю. Важливо з’ясувати, чи сформована земельна площа та чи є змога отримати кадастровий код.
Продавець повинен звернутися до землевпорядної організації, виготовити технічну документацію та надати кадастровий код ділянці ПЕРЕД продажем. Без цього купувати не можна,
– пише Зеленько.
Чому нотаріус не завжди гарантує безпечну угоду?
-
Придбання квартири видається безпечною процедурою, адже договір засвідчує нотаріус і операцію офіційно реєструють. Проте навіть це не гарантує покупцеві право власності, якщо перед підписанням не перевірити папери.
-
Перед укладенням договору фахівці радять перевірити інформацію про квартиру в державних реєстрах. Особливу увагу слід приділити документам, які підтверджують право власності та відсутність обтяжень.