Основні тези
- Придбання оселі в Україні передбачає інспекцію паперів, укладення угоди та офіційну реєстрацію, що може тривати 24 години за умови наявності необхідної документації.
- Період оформлення може подовжитись до двох тижнів, у випадку потреби в оцінці нерухомості чи отриманні додаткових підтверджень.
Купівля квартири не завжди займає тижні / Колаж 24 Каналу
Набуття квартири в Україні проходить через ряд правових етапів. Безпосередньо експертиза документації, укладення контракту та державна легалізація визначають, скільки часу потрібно для завершення операції.
З чого стартує придбання квартири?
Процедура купівлі власності розпочинається з ревізії документів. Нотаріус аналізує законність володіння продавця та відомості про об’єкт нерухомості в Державному реєстрі майнових прав, інформує 24 Канал.
Також контролюють документ, на основі якого власник набув житло. Це може бути контракт купівлі-продажу, свідоцтво про успадкування або договір дарування, повідомляє АН “Oksagen”. Додатково перевіряють технічний паспорт об’єкта та інформацію про зареєстрованих резидентів.
Сторони готують посвідчення особи та ідентифікаційний код. Здебільшого потрібен висновок про оціночну вартість об’єкта. Підготовка та аналіз документації зазвичай займає 1 – 3 дні, за умови наявності всіх паперів у власника.
Девелопер РІЕЛ та Bosphorus Development започаткували продаж третьої черги житлового комплексу бізнес-класу Maxima Residence на Печерську. Проєкт реалізується в центрі столиці на вул. Євгена Коновальця та передбачає сучасну архітектуру, підземний паркінг, просторе лобі та багатофункціональні зони для мешканців. Формат відповідає потребі на якісний міський продукт бізнес-сегменту. Для інвестора це може бути варіантом із можливою капіталізацією, що залежить від ринкових умов.
Що відбувається в процесі оформлення угоди?
Після перевірки документації сторони переходять до укладення договору купівлі квартири. Законодавство передбачає нотаріальне завірення даного договору.
Нотаріус інспектує документи сторін та відомості про квартиру в державних реєстрах, зазначають у Судово-юридичній газеті. Після інспекції сторони підписують договір купівлі-продажу. В документі вказують адресу квартири, розмір площі, її ціну та дані сторін.
Власне укладення договору зазвичай триває декілька годин. У цей період нотаріус також готує документацію для державної реєстрації.
Коли покупець стає повноправним власником квартири?
Право власності на житло з’являється після державної реєстрації. Конкретно запис у Державному реєстрі речових прав підтверджує, кому належить житло.
У більшості ситуацій реєстрацію здійснює нотаріус, який завірив договір. Він передає інформацію в реєстр після підписання документів.
Закон України про державну реєстрацію прав на нерухоме майно визначає строк реєстрації до 5 робочих днів. В реальності нотаріуси найчастіше заносять дані до реєстру в день підписання угоди.
Скільки часу займає вся процедура?
Тривалість купівлі квартири залежить від стану документації на житло. Якщо всі документи готові, аналіз документації, підписання договору та реєстрація можуть відбутися за добу.
Важливо! Якщо необхідно проводити оцінку житла або одержувати додаткові підтвердження, процедура як правило триває від 3 до 14 днів. Більшість часу у більшості випадків займає саме підготовка документації перед укладенням угоди.
Чи можливо оформити квартиру без внутрішнього паспорта?
-
Придбання квартири в Україні можливе без внутрішнього паспорта, якщо в наявності є закордонний паспорт, який дає змогу нотаріусу встановити особу покупця.
-
Для оформлення права власності потрібні додаткові документи, включаючи реєстраційний номер платника податків, довідку про реєстрацію місця проживання та банківські реквізити.