Основні тези
- Вартість однокімнатних помешкань у Києві коливається від 45 тисяч доларів у “хрущовках” до 140 тисяч у будинках старої споруди.
- Двокімнатні апартаменти оцінюються від 57 тисяч доларів у “хрущовках” до 155 тисяч у будинках, зведених до революції, а в новобудовах після 2010 року – 131 тисяча доларів.
Як рік будинку змінює ціни на квартири у Києві / Фото Лева Шевченка, 24 Канал
У весняний період 2026 року фахівці зауважили, що розцінки на однокімнатні та двокімнатні квартири в Києві істотно різняться залежно від дати зведення будівлі. Відмінність між застарілим житловим фондом і новими об’єктами сягає десятків тисяч доларів.
Які розцінки на однокімнатні квартири в різних будівлях?
Найбільш бюджетні однокімнатні квартири пропонуються в “хрущовках”, де середній цінник становить близько 45 тисяч доларів, інформує Finance.ua, посилаючись на ЛУН.
У будівлях 1970 – 1990-х років розцінки збільшуються та знаходяться в діапазоні приблизно 47 – 50 тисяч доларів. Йдеться про панельні та цегляні споруди.
У нових будинках, збудованих після 2010 року, однокімнатні квартири коштують відчутно дорожче. У цьому сегменті розцінки досягають приблизно 80 – 95 тисяч доларів, враховуючи район і клас житла.
А найвищі розцінки зареєстрували в центрі столиці в об’єктах старої архітектури. Там квартири можуть обійтися від 140 тисяч доларів.
Девелопер РІЕЛ і Bosphorus Development відкрили продаж третьої черги житлового комплексу бізнес-класу Maxima Residence на Печерську. Проєкт реалізується у центрі столиці на вул. Євгена Коновальця та передбачає сучасну архітектуру, підземний паркінг, просторе лобі та багатофункціональні зони для мешканців. Формат відповідає запиту на якісний міський продукт бізнес-сегменту. Для інвестора це може бути варіантом із потенційною капіталізацією, що залежить від ринкових умов.
Яка вартість двокімнатних квартир залежно від року зведення?
Відмінність у розцінках на двокімнатні квартири в Києві ще більш відчутна, ніж для однокімнатних. Найбільш вигідні пропозиції – також у “хрущовках” 1956 – 1969 років, де середній цінник становить близько 57 тисяч доларів.
У панельних спорудах 1969 – 1991 років розцінки зростають до приблизно 65 тисяч доларів, але цей сегмент все ще залишається одним з найбільш доступних на ринку. Значний стрибок цін показує старіша забудова. У “сталінках” 1918 – 1956 років двокімнатні квартири обійдуться близько 114 тисяч доларів.
У будинках, зведених до революції, до 1918 року двокімнатні квартири коштують у середньому приблизно 155 тисяч доларів, тоді як у новобудовах, зведених після 2010 року – 131 тисяча доларів.
Які ціни на квартири вторинку в Києві?
На вторинному ринку середня вартість однокімнатної квартири у Києві становить приблизно 70 тисяч доларів, двокімнатної – 112 тисяч доларів.
Розбіжність між районами залишається істотною. Найбільш дешеві однокімнатні квартири пропонують у Деснянському районі, де розцінки стартують від приблизно 45 тисяч доларів. У Печерському районі вартість подібних квартир може сягати 140 – 145 тисяч доларів.
Для двокімнатних квартир різниця також значна. У більш дешевих районах розцінки починаються приблизно від 70 – 80 тисяч доларів, тоді як у центральних районах перевищують 150 тисяч доларів.