Основні тези
- Тенденції на ринку первинної нерухомості в Україні демонструють зростання інтересу до помешкань, повністю готових до заселення, з наявними меблями та обладнанням, а не просто з “голими стінами”.
- Клієнти віддають перевагу надійності, незалежності, інфраструктурі житлових масивів та вибирають оселі в західних регіонах, які вважаються більш безпечними.
Яке житло обирають українці / Pexels
Попит на нові будинки в Україні зазнає змін: покупці відмовляються від квартир, які потребують ремонту, і віддають перевагу житлу, готовому до заселення. При цьому ключовими факторами стали безпека, незалежність будівель та концепція самого житлового комплексу.
Чому українці не хочуть купувати квартири без внутрішнього оздоблення?
Квартири без обробки почали швидко втрачати свою популярність. Замість цього, все частіше вибирають квартири з уже завершеним дизайном, меблями та побутовою технікою, щоб можна було відразу заселитися без додаткових витрат, як повідомляє OBOZ.UA.
Сьогодні клієнта важко зацікавити лише голими стінами та стелею. Якість виконання будівельних робіт розглядається як стандартна вимога, а не як унікальна перевага. На передній план виступають додаткові атрибути житлового комплексу – рівень комфорту, безпеки, інфраструктура ЖК та інвестиційна привабливість об’єкта,
– прокоментувала директор будівельної фірми Маріанна Бігунець.
Також зазнають змін і критерії до житлових комплексів. Важливим стає не тільки саме приміщення, а й простір навколо нього. Потенційні власники звертають увагу на двори, вільні від автомобілів, де паркування здійснюється на спеціально відведених місцях, закриту територію, озеленення та ретельно продумане планування прибудинкової території.
Не менш важлива доступність – зручні входи без сходинок, наявність пандусів, широкі проходи. У сучасних проєктах передбачаються підземні контейнери для збору сміття, щоб запобігти накопиченню відходів у дворах, а також системи обслуговування території.
Зростає попит і на малоповерхові комплекси та клубні будинки. У таких проєктах менша щільність забудови, більше особистого простору та спільні зони для мешканців.
Девелопер РІЕЛ анонсував старт продажів третьої черги ЖК бізнес-класу Nordica Residence в Києві. Проєкт поєднує в собі сучасну архітектуру, раціональні планування та концепцію закритого внутрішнього двору. Комерційні приміщення на перших поверхах формують самодостатнє міське середовище. Для інвестора це сегмент зі стабільним попитом та можливістю збільшення вартості.
За якими критеріями тепер вибирають нові будинки?
У 2026 році вибір житла великою мірою визначається рівнем безпеки. Клієнти беруть до уваги регіон, загальну ситуацію та можливість стабільного проживання під час воєнних дій.
Окремо аналізуються технічні характеристики будівлі. Важливо, щоб вона могла функціонувати під час перебоїв з електропостачанням. Тому звертають увагу на незалежне опалення, резервне електроживлення та інженерні рішення, які дозволяють підтримувати основні зручності без електроенергії.
Змінилася і географія зацікавленості. Найбільший інтерес проявляють до житла в західних областях, які вважаються відносно більш безпечними. Київ та Київська область залишаються серед лідерів, також частина попиту формується в південних регіонах.
Ціна вже не є вирішальним фактором. Якість будівництва вважається стандартною вимогою, тому покупці приділяють більше уваги комфорту, інфраструктурі та наповненню комплексів. У результаті, житло з додатковими можливостями може коштувати на 40 – 50% дорожче, ніж типові варіанти.
Яка вартість квадратного метра в новобудовах?
-
За даними на кінець лютого 2026 року, найдорожчим на ринку нового житла залишається Київ, як повідомляють аналітики DIM.RIA.
-
У столиці середня ціна квадратного метра в новобудовах становить 1 426 доларів, що на 0,5% більше, ніж у січні. Далі за вартістю йдуть Закарпатська та Львівська області з ціною 1 217 доларів та 1 193 долари за квадратний метр відповідно.