Основні тези
- Військові можуть отримати іпотеку під 3% за ініціативою “єОселя”, але придбання оселі часто зривається через схильність продавців до розрахунків готівкою та обмеження програми.
- Ініціатива лімітує вибір оселі за давністю будинку та габаритами, через що військові вимушені вибирати новобудови з більшою вартістю, а банки оцінюють фінансову спроможність позичальника та постійність надходжень.
Чому військові не можуть купити житло / Колаж 24 Каналу
Військові мають можливість отримати іпотеку під 3% за програмою “єОселя”, але на практиці не всім вдається нею скористатися. Навіть після позитивної відповіді банку купівля оселі часто зривається через обмеження програми та вподобання продавців.
Чому продавці не бажають співпрацювати з “єОселею”?
Власники квартир нерідко надають перевагу покупцям з наявними коштами, оскільки такі транзакції відбуваються оперативніше, повідомляють Новини.LIVE.
Оформлення через програму потребує більше часу, що створює ризики через вірогідні коливання курсу і затримки з переказом грошей.
Додатково впливає небажання проходити верифікації та розголошувати подробиці угоди. Певна частина власників прагне уникнути надмірної уваги до продажу, тому обирає більш простий спосіб навіть за меншу суму. Через це військові можуть мати погоджений кредит, але не знаходять об’єкт, котрий можливо придбати за програмою.
Девелопер РІЕЛ та Bosphorus Development розпочали реалізацію третьої черги житлового комплексу бізнес-класу Maxima Residence на Печерську. Проєкт втілюється в життя у серці столиці на вул. Євгена Коновальця та передбачає сучасну архітектуру, підземний паркінг, просторий хол і багатофункціональні зони для жителів. Формат відповідає попиту на високоякісний міський продукт бізнес-сегменту. Для інвестора це може бути варіант з можливою капіталізацією, що залежить від ринкових обставин.
Яке житло підходить під програму і чому це проблема?
Програма обмежує вибір житла за роком побудови, зазначено на інтернет-сторінці “єОселя”. Спеціальна ставка діє переважно на об’єкти, зведені не більше ніж 10 років тому, тому значна частина вторинного ринку автоматично виключається.
Також існують певні норми щодо площі:
- 52,5 квадратного метра – для однієї або двох осіб;
- 21 квадратний метр – додатково на кожного наступного члена родини.
У випадку, якщо квартира більша, різницю необхідно сплачувати самостійно, що підвищує загальну суму. Як наслідок, військовослужбовці частіше змушені вибирати новобудови. Саме там легше підібрати житло, яке відповідає критеріям, проте ціни на такі квартири, як правило, вищі.
Які фінансові та юридичні ризики беруть до уваги банки?
Банки аналізують не тільки право на участь у програмі, але і фінансову ситуацію позичальника. Беруть до уваги рівень заробітку, наявність позик і загальне навантаження, а також те, чи залишаються гроші після кожного місячного внеску.
Окрему увагу приділяють стабільності надходжень. Через специфіку служби виплати можуть бути непостійними, що збільшує ризики для кредитора.
Варто зазначити, важливі умови збереження пільгової ставки. У випадку, якщо військовий звільняється з невідомих причин, ставка може зрости до ринкової величини, що відчутно змінює суму щомісячних платежів.
Що вигідніше: найм чи “єОселя”?
-
У більшості західних та центральних регіонів України іпотека за ініціативою “єОселя” вигідніша за оренду, наприклад, у Києві, Черкасах та Кропивницькому.
-
У східних та південних регіонах, таких як Харків та Миколаїв, оренда житла залишається вигіднішою або майже дорівнює іпотечному платежу.