Основні тези
- В Угорщині понад 90% жителів володіють власним помешканням, при цьому квартири часто сягають понад 100 квадратних метрів площі.
- Вартість житла в Будапешті коливається в залежності від типу і локації, з новобудовами, що оцінюються до 5000 євро за квадратний метр.
Що найбільше дивує українців в Угорщині / Pexels
Житлові умови в Угорщині помітно різняться від українських: апартаменти тут зазвичай значно просторіші, а більша частина населення проживає у власних, а не винайманих квартирах. Разом з тим, інша структура квартири може викликати здивування у українців.
Які різновиди житла домінують і як вони сконструйовані?
В Угорщині житловий фонд розподіляється на три основних типи: історичні будівлі, панельні квартири та новітні комплекси, про це інформує УНІАН.
Найдавніші споруди були зведені наприкінці 19 – на початку 20 століття. Це багатоповерхові будови з внутрішніми подвір’ями, відкритими галереями та високими стелями. Квартири тут нерідко займають площу понад 100 квадратних метрів, але планування може бути незручним: прохідні кімнати, тісні кухні, вікна у двір, що іноді призводить до нестачі освітлення.
Панельні будинки відомі українцям за своєю організацією. Це житло площею приблизно 45 – 65 квадратних метрів із чітким розподілом на зони та ізольованими кухнями. Такі апартаменти практичні, але можливості для перебудови обмежені.
Нові житлові комплекси, зведені після 2000 року, надають інший рівень комфорту. Вони мають підземні паркінги, великі вікна, тераси та зелені внутрішні двори. Будівлі вирізняються поліпшеною теплоізоляцією та сучасними системами обігріву, що впливає на суму комунальних платежів.
Незважаючи на війну, ринок нерухомості продовжує функціонувати. У 2025 році РІЕЛ ввела в експлуатацію майже дві тисячі об’єктів у Києві та Львові, започаткувала нові проєкти та ініціювала у столиці продаж нових черг у комплексах бізнес-класу. Девелопер підтримує стабільний темп будівництва, що для інвестора вказує на передбачуваність і системність реалізації.
Скільки коштує житло і як живуть угорці?
Більше ніж 90% жителів Угорщини володіють власним житлом, тому оренда менш розповсюджена, ніж в Україні, про це повідомляє Eurostat. Апартаменти розглядають як основу для тривалого проживання, а не короткочасне вирішення питання.
Середня забезпеченість житловою площею складає приблизно 30 квадратних метрів на особу. Родини зазвичай проживають в квартирах або будинках площею 85 – 115 квадратних метрів, в той час як молоді люди частіше вибирають компактні варіанти з меншою площею.
У Будапешті ціни варіюються в залежності від виду нерухомості та місцевості:
- У старому фонді квадратний метр обходиться приблизно в 1 900 – 2 600 євро, в новобудовах – від 3 000 до 5 000 євро.
- Невеликі апартаменти площею 30 – 50 квадратів у сучасних будівлях можуть коштувати від 120 тисяч євро, тоді як просторіші варіанти для сімей досягають 250 – 420 тисяч євро.
- Панельні будівлі дешевші – приблизно 80 – 150 тисяч євро за апартаменти.
Іпотека зазвичай доступна під 5 – 7% річних із першим внеском близько 20%. Комунальні платежі частково регулюються урядом, але можуть значно відрізнятися в залежності від типу будівлі та системи опалення.
Що дивує українців у Чехії?
-
В Чехії старі багатоквартирні будинки часто мають охайний вигляд завдяки системному підходу до їх покращення, що включає утеплення фасадів, заміну вікон і ремонт під’їздів.
-
При оренді або придбанні житла в Чехії важливе значення має енергоефективність споруди, яка впливає на витрати на обігрів, що зазначені в енергетичному сертифікаті.