Основні положення
- Реалізація нерухомості на підконтрольних загарбникам землях може спричинити юридичні складнощі через нелегітимний перетин державного рубежу та ймовірні обвинувачення у колабораціонізмі з окупаційною адміністрацією.
- Для оформлення операції власники змушені дотримуватися настанов окупаційної влади, що не визнаються українським законодавством.
Чи можна продати житло на окупованих територіях України / Колаж 24 Каналу
Відчуження помешкання на тимчасово окупованих територіях може обернутися для українців не тільки втратою майна, але й проблемами із законом. Ризики виникають ще до оформлення угоди і стосуються як поїздки, так і самого укладення.
Чому подорож для відчуження нерухомості може стати правопорушенням?
Проблеми можуть виникнути ще до засвідчення документів. Аби реалізувати житло, власники нерідко вимушені прямувати на окуповані території через Росію, оскільки іншого шляху фактично немає, розповів адвокат Сергій Старенький в ефірі Ранок.LIVE.
Такий спосіб в’їзду суперечить правилам, запровадженим Україною. Законодавство визначає, що потрапити на тимчасово захоплені території можливо виключно через встановлені пункти, і недотримання цього порядку розцінюється як незаконний перетин кордону.
Залежно від ситуації це може бути як адміністративне стягнення, так і кримінальна відповідальність, зокрема за перетин кордону поза пунктами контролю або без належної документації.
Чи може домовленість вважатися співробітництвом з окупаційною владою?
Основні небезпеки постають вже під час оформлення угоди. На окупованих територіях продаж нерухомості відбувається за російськими нормами, що передбачає внесення податків до казни Росії.
Саме це, за словами правників, може стати приводом для заперечень. В українському праві передбачена відповідальність за колабораційну діяльність, зокрема за економічну взаємодію з окупаційною владою.
Вони (окупаційна влада, ред. 24 Канал) навмисно залучать документально цих людей, щоб зафіксувати сплату податків до бюджету РФ,
– підкреслює адвокат Старенький.
Втім, це не зумовлює автоматичну відповідальність. У кожному випадку правоохоронні органи аналізують обставини індивідуально.
Які умови висувають для відчуження помешкання?
Щоб завірити угоду, власники змушені дотримуватися вимог, які діють на окупованих територіях. Найчастіше це:
- одержати російський паспорт;
- оформити реєстрацію за місцевими правилами;
- переоформити житло за законодавством РФ.
Без цього реалізувати нерухомість майже неможливо.
Разом з тим, українське законодавство не визнає подібні дії. Документи, надані окупаційними адміністраціями, не створюють правових наслідків в Україні, а право власності змінюється тільки за українським правом.
Як розділити будинок, якщо співвласник у Росії?
-
Розподіл будинку на окремі адреси можливий лише за згодою всіх співвласників, а у разі відсутності згоди від одного з них, питання вирішується через суд.
-
Для поділу потрібна технічна інвентаризація, підтвердження автономності кожної частини, і подальше оформлення нових технічних паспортів та документів на право власності.