Основні тези
- У Києві інтерес до винайму квартир збільшився на 30%, а у Львові на 40%, що спричинило зростання орендних ставок.
- Найкоштовнішим містом за винайм однокімнатних квартир виявився Ужгород, де ціни досягли 22 000 гривень.
Оренда квартир в Україні стрімко дорожчає / Фото Ксенії Войновської, 24 Канал
Сектор оренди квартир в Україні за останній рік відчутно виріс, а в деяких населених пунктах зацікавленість перевищує кількість доступного житла. Це вже призвело до підняття цін і збільшило конкуренцію серед потенційних орендарів.
Як сильно піднявся ринок оренди?
За відомостями ЛУН, упродовж року ринок оренди показав значне розширення як у кількості запитів, так і в укладених договорах. Найбільш активно інтерес зростав у великих містах і відносно безпечних краях.
Зокрема, у Києві зацікавленість до винайму квартир зросла приблизно на 30% у зіставленні з минулим роком. У Львові цей показник ще більший – близько 40%. Разом з тим в Одесі інтерес піднявся приблизно на 20%.
Одночасно скоротилася чисельність наявних варіантів. У столиці пропозиція зменшилася приблизно на 15%, що відчутно вплинуло на баланс ринку. У Львові нестача відчувається ще відчутніше через безперервний приплив нових жителів.
До речі, за інформацією OLX Нерухомість, у Києві нараховується понад 4 тисячі пропозицій щодо оренди однокімнатних квартир, що досить мало для столиці.
Основна зацікавленість зосереджена на однокімнатних та двокімнатних квартирах, оскільки вони залишаються найбільш прийнятними за вартістю. Великі квартири здаються не так швидко.
Незважаючи на війну, ринок житла продовжує функціонувати. У 2025 році РІЕЛ ввів в експлуатацію майже дві тисячі осель у Києві та Львові, почав нові проєкти та відкрив у столиці продаж нових черг у комплексах бізнес-класу. Девелопер підтримує стабільний темп будівництва, що для інвестора означає прогнозованість і системність реалізації.
Як змінилися ціни на винайм?
Підвищення інтересу прямо вплинуло на ціни. У Києві середня ціна винайму за рік піднялася приблизно на 15%. У Львові ціни виросли ще відчутніше – місцями до 25%.
У сегменті однокімнатних квартир зростання особливо кидається в очі, адже саме цей тип житла має найбільшу зацікавленість. Найдорожчими лишаються:
- Ужгород – 22 000 гривень;
- Львів – 17 900 гривень;
- Івано-Франківськ – 17 600 гривень;
- Київ – 16 500 гривень.
Середня вартість оренди в Україні / Інфографіка ЛУН
Ужгород став найкоштовнішим через географічне положення і фактор безпеки. Це прикордонне місто, куди масово переїжджають як вимушені переселенці, так і ті, хто працює або часто подорожує за кордон. При цьому сектор житла тут невеликий, нове будівництво обмежене, тому навіть незначне збільшення інтересу різко піднімає вартість.
Львів та Івано-Франківськ зберігають високі позиції через поєднання безпеки, економічної активності та переміщення українців. Львів залишається значним центром роботи, освіти та бізнесу, а Івано-Франківськ – компактним, але популярним містом для проживання.
Київ, попри невелике зменшення цін за рік, залишається серед лідерів через масштаб ринку праці. Саме тут найбільше вакансій і найвищі заробітні плати, тому зацікавленість на винайм постійно відновлюється навіть після коливань.
Як змінилися ціни у прифронтових областях?
-
Ринок оренди в Україні залишається нерівномірним. У прифронтових містах ціни змінюються повільніше або навіть лишаються стабільними.
-
У Харківській області середня вартість становить близько 5,3 тисячі гривень, у Херсонській області – приблизно 4 тисячі гривень, у Запорізькій – близько 6 тисяч гривень.