Основні тези
- Вартість апартаментів в Україні може піднятися до 30%, особливо для нових будівель із високим ступенем завершеності та конкретними термінами здачі.
- На ціну впливають також значні витрати на оздоблення, які можуть досягати 50 – 70% від сукупної ціни апартаментів.
Квартири можуть подорожчати до 30% / Колаж 24 Каналу
Ціни на помешкання в Україні можуть збільшитися до 30%, однак це не зачіпає увесь ринок. Найбільший стрибок цін очікують для новозбудованих об’єктів з високим рівнем готовності та чіткими датами введення в експлуатацію.
Які апартаменти можуть зрости в ціні найбільше?
Найбільшу перспективу росту мають апартаменти в житлових комплексах, де будівельні роботи активно проводяться і відсутні значні затримки, підкреслила оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі “День.LIVE”.
В результаті утворюється дефіцит: обсяг апартаментів з реальною готовністю є обмеженим, в той час як інтерес до них підвищується. Це і створює умови для здорожчання – в окремих випадках до 30%.
Разом з тим, ситуація не є тотожною для всіх нових будівель. Об’єкти, де роботи припинено або терміни здачі залишаються невизначеними, не демонструють аналогічного попиту. Їх вартість може залишатися незмінною або збільшуватися значно повільніше.
Яким чином зростання вартості ремонту впливає на ринок?
Окремим чинником є стрімке збільшення витрат на ремонтні роботи. Через нестачу робочої сили та непросту ситуацію з енергозабезпеченням, тарифи на роботи та матеріали зросли.
Якщо раніше ремонт становив приблизно третину ціни апартаментів, то зараз його частка може сягати 50 – 70%. Це означає, що остаточний кошторис купівлі значно більший, ніж початкова вартість житла.
В таких обставинах покупці все частіше беруть до уваги не лише вартість квадратного метра. Вони враховують повні видатки – включно з ремонтом, часом завершення будівництва та загальними ризиками.
Це також впливає на попит: частина покупців переносить рішення про придбання або обирає варіанти з найменшими витратами на внутрішнє оздоблення.
Яка ціна квадратного метра в Україні?
Згідно з даними ЛУН, найдорожчі апартаменти сконцентровані у західних та частині центральних регіонів, де інтерес залишається стабільно високим.
Найбільші ціни зафіксовані у:
- Львові – 62 300 гривень за квадратний метр;
- Києві – 57 800 гривень за квадратний метр;
- Одесі – 52 900 гривень за квадратний метр.
Найменші ціни відмічають у:
- Запоріжжі – 24 100 гривень за квадратний метр;
- Сумах – 26 000 гривень за квадратний метр;
- Миколаєві – 30 300 гривень за квадратний метр.
Вартість квадратного метра в Україні у березні / Інфографіка ЛУН
Чому затримки в новобудовах – це проблема?
-
Середній час затримки введення житла в дію у новозбудованих об’єктах становить 18 – 24 місяці через дефіцит фінансування та залежність від нових вкладів.
-
Для покупця це означає, що апартаменти не будуть готові своєчасно, навіть якщо оплата вже здійснена. Проблема пов’язана з тим, як відбувається фінансування будівництва.