Основні тези
- Уряд ініціює поправки, що дозволяють здійснювати перехід у приватну власність житла навіть після його ушкодження, з метою отримання відшкодування.
- Проєкт закону №15088 передбачає оформлення права власності та подання запиту на відшкодування через ініціативу “єВідновлення”.
Зруйноване житло без права власності / Pexels
Громадяни України, які втратили домівки внаслідок війни, досі не можуть претендувати на відшкодування, якщо їхнє помешкання не було приватизоване. Влада планує скоригувати правила, щоб надати можливість громадянам зареєструвати право власності навіть після руйнування та надати доступ до виплат.
Чому не приватизоване помешкання не дає підстав для відшкодування?
Відшкодування за пошкоджене житло зараз виплачують виключно власникам, чиї права зафіксовані в державному реєстрі. Якщо квартира або будинок не приватизовані, подати звернення неможливо, навіть у випадку повного знищення, інформує волонтерська організація “Поверни своє”.
Мешканці такого житла з юридичної точки зору мають статус орендарів, а не власників. Тому вони не включені в систему державних компенсацій і залишаються без можливості отримання виплат.
Ситуація ускладнюється діючим правилом: якщо будівлю зруйновано або визнано непридатною для проживання, приватизувати її не представляється можливим. Утворюється зачароване коло – без приватизації відсутнє відшкодування, а після руйнування здійснити оформлення права власності також неможливо.
Ми прагнемо змінити цей стан речей, щоб ті особи, котрі мають на це законні підстави, приватизували своє житло та отримали підтримку від уряду. Сподіваємося, що парламент підтримає ці зміни найближчим часом,
– підкреслила заступниця Міністра розвитку громад та територій Наталія Козловська.
Які поправки пропонує влада?
Уряд подав на розгляд проєкт закону №15088, який має на меті трансформувати підхід до подібних ситуацій. Документ передбачає варіант приватизації житла навіть після його пошкодження або цілковитого знищення.
У випадку прийняття закону громадяни зможуть:
- оформити право власності на пошкоджене житло;
- занести відомості до державного реєстру;
- після цього подати запит на виплату компенсації через програму “єВідновлення”.
Головна умова – наявність акта огляду, який засвідчує факт руйнування. Саме цей документ послужить основою для подальшого оформлення права власності.
Як зміниться процес отримання відшкодування?
У разі прийняття закону процедура складатиметься з декількох етапів. Спочатку необхідно задокументувати ушкодження житла та отримати офіційний акт. Згодом – звернутися до органу приватизації та оформити право власності.
Після занесення інформації до державного реєстру з’явиться можливість подати заявку через Дію на отримання виплати або житлового сертифіката.
Кошти за програмою не виплачуються безпосередньо одержувачу. Після вибору нового помешкання їх перераховують продавцю, а саму угоду необхідно укласти у визначений термін.
Хто не зможе скористатися новими нормами?
Навіть після внесення змін частина житлового фонду не підлягатиме приватизації. Зокрема:
- квартири, надані для виконання службових обов’язків та житло в військових містечках;
- об’єкти, розташовані на території підприємств або в природоохоронних зонах;
- нерухомість у зоні активних бойових дій або на тимчасово окупованих територіях.
Поки законопроєкт не прийнято, мешканці неприватизованого житла не мають способу отримання компенсації. Вони можуть лише фіксувати факт руйнування та збирати необхідні документи.
Хто зможе отримати соціальне житло?
-
В Україні впроваджують систему соціальної оренди житла для осіб з обмеженими фінансовими можливостями, зокрема внутрішньо переміщених осіб і молодих сімей.
-
Соціальна оренда передбачає довгострокове використання житла за зниженою ціною, з перспективою згодом стати його власником через механізм викупу.