Основні тези
- Договір дарування нерухомого майна може бути анульований у зв’язку з недотриманням правил оформлення або, якщо його зміст йде врозріз із законодавчими актами чи етичними нормами.
- Транзакції можуть бути оскаржені через відсутність завірення нотаріусом, некомпетентність сторін, притворність операції, відсутність санкції від співвласників або ігнорування інтересів неповнолітніх.
Дарування нерухомості не гарантує безпеки / Pexels
Передача нерухомості у власність як подарунок в Україні часто розглядається як надійний спосіб переоформити майно без подальших ризиків. Тим не менш, навіть засвідчений у нотаріуса договір може бути визнаний нечинним, якщо під час його складання виявлено відхилення від норми або є сумніви щодо добровільності сторін.
У яких випадках договір дарування може бути анульований?
Однією з основних причин є недотримання приписів законодавства, повідомляють Новини.LIVE.
У разі, якщо угоду було укладено без нотаріального підтвердження або з іншими невідповідностями в процесі, вона не матиме юридичної сили.
Важливість має і зміст угоди. Якщо він конфліктує із законами або моральними принципами соціуму, судова інстанція може визнати його нелегітимним незалежно від будь-яких інших факторів.
Чи має значення справжнє бажання дарувальника?
Судові органи в індивідуальному порядку оцінюють, чи дійсно особа мала намір передати майно.
Якщо особа припустилася помилки щодо суті угоди або її було введено в оману, така дія може бути скасована,
– пояснює адвокат Діна Дрижакова.
Важливо, щоб помилка вплинула безпосередньо на рішення про укладення угоди. Звичайна зміна наміру після підписання документів не є підставою для визнання договору недійсним.
Яким чином впливає дієздатність сторін?
Договір можуть поставити під сумнів, якщо один із учасників не усвідомлював значення своїх дій. Це стосується як офіційно визнаних недієздатними осіб, так і ситуацій, коли людина фактично не розуміла, що підписує.
У подібних випадках суд досліджує стан особи на момент укладення угоди та умови, за яких це відбулося.
Що таке фіктивна передача в дар?
Інколи договір дарування застосовують з метою приховати іншу домовленість, наприклад, продаж. У такому випадку формально майно передають без оплати, проте насправді сторони мають інші домовленості. Якщо судова інстанція встановить, що сторони не планували здійснювати саме дарування, договір визнають недійсним.
Чи необхідна згода співвласників?
Якщо майно є спільною власністю, без дозволу інших співвласників укладати угоду не дозволяється. Це особливо стосується майна подружжя. Відсутність дозволу є безпосередньою підставою для оскарження операції, навіть якщо її вже завірив нотаріус.
Яким чином враховуються права дітей?
Суди беруть до уваги, чи не порушує договір інтереси дітей. У разі, якщо після дарування дитина втрачає право на житло або її умови проживання стають гіршими, угоду можуть анулювати.
У подібних справах рішення приймають з урахуванням забезпечення прав дитини та конкретних обставин кожної ситуації.
Які способи обміну житла використовують родичі?
-
Податкові послаблення діють при передачі нерухомості між родичами першого ступеня, що дозволяє уникнути податку на прибуток фізичних осіб і військового збору, залишаючи лише державне мито в розмірі близько 1%.
-
Якщо в угоді бере участь родич не першого ступеня, потрібно сплатити 5% податку на прибуток та 5% військовий збір, а обмін житла прирівнюється до відчуження майна, тому до нього застосовуються правила оподаткування як до продажу.