- Ключові висновки: Вартість нерухомості в нових будівлях Польщі в престижних містах падає через корекцію асортименту, тоді як у більш доступних містах спостерігається підйом.
- На ринку вживаного житла Польщі фіксують приріст цін, особливо в містах з невеликою кількістю доступних об’єктів, як-от Краків і Вроцлав.
Ринок житла в Польщі змінюється / Фото Pexels
Вартість житла в нових будівлях Польщі вже не зростає однорідно по всій країні. У престижних містах вони стали зменшуватися, тоді як у більш доступних – навпаки, показують підйом.
Чому в дорогих містах Польщі житло стає доступнішим?
Незважаючи на пожвавлення зацікавленості, ринок нового житла в Польщі демонструє різнорідну динаміку. Про це йдеться у статті на Rzeczpospolita.
У річному розрізі ціни на нові будівлі збільшились приблизно на 1,5%, однак з урахуванням інфляції це по суті означає їх реальне зменшення.
Разом з тим у частині найбільших і найпрестижніших міст Польщі зареєстрували спад середньої ціни квадратного метра:
- у Кракові вона скоротилася приблизно на 2%;
- у Вроцлаві – на 3,2%;
- у Любліні – на 1,9% у річному обчисленні.
Головна причина – не масові дисконти, а переміна асортименту. Девелопери вводять на ринок більше квартир у дешевших місцях, що автоматично зменшує середню ціну житла.
Де в Польщі ціни ростуть і з яких причин?
На противагу престижним містам, у більш доступних місцях Польщі житло продовжує дорожчати.
Найбільший підйом зафіксували:
- у Тримісті (міста: Гданськ, Сопот та Гдиня) – на 7,8% за рік;
- Познані – на 5%;
- Бидгощі – на 4,7%,
- агломерації Сілезії (наприклад, місто Катовіце) – на 2,8%.
Навіть у великих містах, як-от Варшава (+0,8%) чи Лодзь (+0,4%), ціни формально збільшуються, але повільніше за інфляцію, тобто фактично стагнують.
В цілому зміни на ринку є помірними: у більшості міст коливання становлять лише декілька відсотків, однак сам тренд “розходження” стає все більш помітним.
Яка ситуація на вторинному ринку?
На ринку вживаного житла в Польщі, як пише Business Insider, знову фіксують зростання цін. Зокрема, у більшості великих міст вартість квартир за останні місяці збільшилася на кілька відсотків у річному розрізі, тоді як у Варшаві ціни залишаються відносно стабільними без різких стрибків. У таких містах, як Краків чи Вроцлав, подорожчання було більш значним через обмежену кількість пропозицій на ринку.
Аналітики вказують на те, що зацікавленість поступово відновлюється, а дефіцит якісного житла підтримує тенденцію до зростання цін навіть на ринку вживаного житла.
Що означає ситуація на ринку Польщі для українців?
Польський ринок житла показує важливий сигнал: після періоду швидкого підйому ціни починають залежати від конкретного міста та сегмента. У престижних містах Польщі з’являється більше доступних варіантів завдяки новій пропозиції, тоді як у більш доступних – зацікавленість підтримує поступове зростання цін.
Для українців, які розглядають придбання житла в Польщі, це означає більш широкий вибір стратегій: у великих містах можна шукати вигідніші пропозиції, а в дешевших – не варто занадто відкладати рішення, оскільки там ціни можуть і надалі повільно збільшуватися.
Чому оренда житла в Польщі виходить дорожчою, ніж здається?
Оренда помешкання в Польщі часто виходить дорожче, ніж зазначено в оголошеннях, через складну структуру платежів. Окрім базової орендної плати, орендарі сплачують czynsz. Це адміністративний внесок за утримання будинку, а також окремо комунальні послуги та інтернет. В результаті реальна вартість житла може бути на сотні злотих вищою і досягати понад 4 – 4,5 тисячі злотих на місяць.