Основні тези
- У Нью-Йорку число проєктів з реорганізації офісних просторів у житлові приміщення до 2026 року зросло вдвічі.
- Трансформація робочого процесу в онлайн-формат і полегшення нормативів реконструкції сприяють перетворенню офісів у квартири.
Офіси масово перетворюють на квартири / Фото Robert Miller
У Нью-Йорку активно набирає обертів тенденція з перепланування офісів під квартири. До 2026 року обсяг подібних ініціатив фактично збільшився вдвічі.
Яка кількість апартаментів виникне на місці офісів?
Згідно з даними дослідження RentCafe, в поточному році планується облаштувати 16 358 апартаментів з колишніх офісних будівель, тоді як минулого року їх налічувалося близько 8 тисяч.
В цілому в місті понад 26 тисяч квартир перебувають на етапі реалізації. Нью-Йорк відчутно випереджає інші міста США за цим критерієм і утвердився як лідер у сфері перевтілення офісів у житлові об’єкти.
Одним з прикладів є Candler Building на Мангеттені. Тут мають намір створити 176 квартир, залучивши приблизно 205 мільйонів доларів інвестицій. Раніше споруда функціонувала як офісна, але через низьку завантаженість було прийнято рішення про її трансформацію.
Чому офіси активно переобладнують під житлові приміщення?
Як повідомляє NYP, основна причина – перехід до дистанційної праці. Значна частина офісів залишилася частково незаповненою, в той час як потреба в житлі у великих містах залишається на високому рівні. Крім того, місцева влада спростила вимоги для таких реконструкцій, що прискорило реалізацію нових проєктів.
Подібний підхід сприяє пожвавленню ділових кварталів, де раніше після завершення робочого дня ставало безлюдно. Також це частково вирішує проблему недостатньої кількості житла і створює нові перспективи для розвитку інфраструктури.
Незважаючи на збільшення пропозиції, розцінки лишаються значними, оскільки реновація офісів вимагає чималих вкладень.
У Нью-Йорку великі офісні будівлі стають житловими / Фото Tamara Beckwith
Як у Канаді будинки з’єднали в один гігантський комплекс?
У канадському Монреалі створили підземну систему RÉSO – це мережа з понад 80 будівель, з’єднаних 32 кілометрами тунелів, яка фактично утворює “місто під землею”. Там розташовані житлові будинки, офіси, торгові центри, готелі, університети, ресторани та метро – люди можуть жити й працювати, майже не виходячи на вулицю. Таку модель створили через суворий клімат: підземна інфраструктура дозволяє комфортно пересуватися взимку завдяки контрольованій температурі.