- 1 Якою мірою виросли в ціні ремонти в Україні?
- 2 Що є основним стимулом збільшення вартості ремонтів?
- 3 Чому паливо, обмінний курс та меблі впливають на ціну?
- 4 Чи можливо, що ціна найближчим часом знизиться?
- 5 Яку суму загалом потрібно заплатити за ремонт в Україні?
- 1 Якою мірою виросли в ціні ремонти в Україні?
- 2 Що є основним стимулом збільшення вартості ремонтів?
- 3 Чому паливо, обмінний курс та меблі впливають на ціну?
- 4 Чи можливо, що ціна найближчим часом знизиться?
- 5 Яку суму загалом потрібно заплатити за ремонт в Україні?
Збільшення витрат на будівництво та оздоблення поступово змінює умови на ринку нерухомості. На формування кошторису ремонту сьогодні впливає відразу декілька факторів: від цін на пальне та перевезення до валютних змін та нестачі трудових ресурсів.
У таких обставинах навіть звичайні роботи можуть обійтися набагато дорожче, ніж передбачалося, а строки їх завершення значно збільшитися.
Водночас змінюється і поведінка клієнтів: все частіше вони вибирають квартири з уже закінченим ремонтом і наявними меблями, щоб уникнути непростого процесу організації робіт та додаткових витрат. Це створює нову тенденцію на ринку, де готовність житла до заселення стає важливою перевагою.
24 Канал з’ясував, як зростання цін на пальне та коливання курсу долара позначаються на вартості ремонту, наскільки вже збільшилася вартість робіт спеціалістів та як здорожчання ремонту змінює попит.
Якою мірою виросли в ціні ремонти в Україні?
Експерт з ринку нерухомості Олена Гайдамаха для 24 Каналу повідомила, що головною причиною збільшення вартості ремонтів є те, що пальне на українських АЗС значно зросло внаслідок блокування Ормузької протоки через війну на Близькому Сході.
Справа в тому, що саме перевезення займає значну частину вартості будівельних матеріалів. Крім того, за словами пані Олени, ремонтні бригади також заявляють про те, що будуть підвищувати ціни на цьому тлі.
В цілому частка витрат на ремонт у загальній ціні квартири відіграє важливу роль, оскільки вона може суттєво впливати на кінцеву вартість житла.
Олена Гайдамаха,
президент Асоціації фахівців з нерухомості України
Наприклад, якщо розглядати квартиру в новобудові без ремонту, то її вартість буде в середньому в межах від 85 до 88 тисяч доларів за 50 метрів квадратних. У той же час, якщо зробити ремонт і придбати всі необхідні меблі та техніку, то ціна зросте до приблизно 140 тисяч доларів. Тобто вартість ремонту з меблями та технікою починається від 1 200 умовних одиниць за метр квадратний.
За даними ЛУН, станом на 7 квітня, середні ціни на первинному ринку за метр квадратний в найбільших містах України досягають:
- Найвища ціна у Львові – 1 410 доларів за метр квадратний,
- Наступний у списку ціни – Київ з вартістю 1 320 доларів за метр квадратний,
- Третій у списку – Ужгород (1 150 доларів за метр квадратний),
- У Вінниці ціна трохи нижче – 1 100 доларів за метр квадратний,
- Крім того, не поступається вартість і в Дніпрі, хоч вважається прифронтовою областю – 1 090 доларів за метр квадратний.
Незважаючи на це, експерт додає, що збільшення вартості на даний момент відбулося лише на 10%. Але є ймовірність, що воно триватиме й надалі, хоч більш-менш невеликими кроками. А тому ремонти або будуть робити з використанням більш дешевих матеріалів, або ж просто відкладатимуть цей процес на деякий час.
Зверніть увагу! Ключовим чинником подальшого збільшення вартості ремонтів експерт називає нестачу робочої сили: сьогодні в галузі не вистачає працівників, тому ремонтні бригади, які залишилися, намагаються утримати своїх спеціалістів, що також впливає на підвищення вартості послуг.
Що є основним стимулом збільшення вартості ремонтів?
З іншого боку, експерт у сфері нерухомості Ірина Луханіна в розмові з 24 Каналом розповіла, що навесні дійсно відбулося помітне зростання цін на ремонти, і це добре відчувається по запитах клієнтів.
Iрина Луханіна,
рієлторка, аналітикиня ринку
Частина людей, які придбали квартири взимку, відклали ремонти до більш теплого сезону, навесні цей відкладений попит одночасно вийшов на ринок. В результаті бригади швидко завантажилися, а ціни почали зростати.
Другий фактор, який вплинув на ціну, – подорожчання матеріалів. Адже навіть ті позиції, які не змінюються різко, поступово “підтягуються” через перевезення, курс та загальне збільшення витрат.
Крім того, Луханіна також зауважує, що один з найбільш відчутних чинників сьогодні – нестача робочої сили.
Частина майстрів виїхала за кордон, частина працює на об’єктах відновлення, і значна кількість фахівців зараз мобілізована. Фактично ринок втратив великий відсоток досвідчених ремонтників, які раніше становили основу бригад,
– говорить пані Ірина.
Через це сьогодні досить поширена ситуація, коли люди готові починати ремонт, мають бюджет, але не можуть знайти бригаду. Особливо складно це відчувається в передмісті Києва.
За прогнозами Ірини Луханіної, після різкого весняного підйому, ринок зазвичай стабілізується, проте через нестачу майстрів і подорожчання матеріалів можна очікувати ще плюс 12 – 18% до кінця року. При цьому ціни можуть зростати хвилями – періоди стабільності змінюватимуться новими підвищеннями.
Зверніть увагу! Ще раніше експрезидент Асоціації з нерухомості України Юрій Піта у коментарі УНІАН розповів, що зміни курсу та витрати на перевезення відбилися на кінцевій ціні: з весни ремонтні роботи з урахуванням матеріалів та іншого подорожчали вже на 20 – 30%.
Чому паливо, обмінний курс та меблі впливають на ціну?
Як говорить Ірина Луханіна, подорожчання пального впливає не лише на виїзди майстрів та доставку матеріалів, а й на саму собівартість будівельних матеріалів. А натомість зміни курсу долара прямо впливають на вартість імпортних позицій.
Багато якісних матеріалів поставляються з-за кордону, і їх вартість залежить від перевезення, транспортування та валютних коливань. Тому у випадку подорожчання пального і коливань курсу зростає не тільки вартість робіт, а й вартість матеріалів,
– пояснює експертка з нерухомості.
Відтак для типової квартири площею 40 – 60 метрів квадратних це може додати приблизно 23 – 35 тисяч гривень до загального кошторису ремонту, а при використанні якісних імпортних матеріалів ця сума може бути ще більшою.
Разом з тим варто враховувати, що квартири з ремонтом сьогодні найчастіше продаються або повністю мебльованими, або як мінімум з вбудованою кухнею та технікою. Саме на цьому етапі також виникає додатковий фактор впливу на строки та кошторис.
Навіть коли сам ремонт вже завершений, власники змушені чекати 3 – 5 місяців на виготовлення та встановлення меблів. Це збільшує загальний період підготовки квартири до продажу і також впливає на кінцеву вартість, оскільки виробники меблів працюють в умовах високого попиту,
– додає Луханіна.
В результаті покупці все частіше звертають увагу саме на квартири з вже закінченим ремонтом і наявними меблями. Навіть якщо такі об’єкти трохи дорожчі, вони дозволяють уникнути складного процесу пошуку бригади, очікування виготовлення меблів, непередбачуваного кошторису та затягнутих строків робіт.
Чи можливо, що ціна найближчим часом знизиться?
За словами Гайдамахи, у разі зниження цін на квартири наявність ремонту фактично втрачає вирішальне значення. Факторами, що визначатимуть таке зниження, буде війна, економічна криза, знецінення долара тощо, пояснює Олена Гайдмаха.
Відтак, якщо ситуація з пальним навіть стабілізується, то це не означає автоматичне здешевлення цін. Справа в тому, що подорожчання електроенергії в країні може впливати на це,
– прогнозує Гайдамаха.
Зокрема варто врахувати, що на вторинному ринку ціни зростають зараз поступово, а на первинному, навіть за відносно слабкого попиту, вони продовжують підвищуватися. Причому ця тенденція сформувалася ще до збільшення вартості пального.
Яку суму загалом потрібно заплатити за ремонт в Україні?
За останній рік суттєво змінилася і середня вартість ремонту за квадратний метр. Якщо раніше часто орієнтувалися на 5 – 7 тисяч гривень за метр, то сьогодні такі бюджети фактично зникли, каже Ірина Луханіна. І реалістичні орієнтири без меблів та техніки зараз виглядають приблизно так:
- Базовий ремонт: від 9 – 14 тисяч гривень за метр квадратний,
- Середній рівень: 15 – 19 тисяч гривень за метр квадратний,
- Якісний ремонт: від 22 – 30 тисяч гривень за метр квадратний та вище.
Особливо це відчутно у новобудовах без оздоблення, де ремонт фактично робиться з нуля. Там додаються повна розводка електрики, сантехніки, вирівнювання поверхонь, чорнові роботи.
У результаті реальний бюджет ремонту в новобудові сьогодні часто стартує від 16 – 22 тисяч гривень за метр квадратний навіть без дорогих дизайнерських рішень. Якщо квартира готується під продаж або під якісну оренду, то мінімальний робочий діапазон зазвичай становить близько 22 – 26 тисяч гривень за метр квадратний, але фактична вартість у більшості випадків виходить вищою,
– підрахувала Луханіна.
Крім того, нестача робочої сили прямо впливає і на кінцеву вартість ремонту, бо зростає не лише ціна робіт, а й затягуються терміни.
Втім, дорогий ремонт не завжди пропорційно збільшує вартість квартири. Зазвичай ринок компенсує приблизно 50 – 70% вкладених у ремонт коштів. Незважаючи на це, квартира з готовим ремонтом продається значно швидше і з меншим торгом, тому для багатьох власників це все одно виправдана інвестиція.