Основні тези
- У 2025 році загальний обсяг інвестицій в іспанську нерухомість склав понад 18,4 мільярда євро, що на 31% більше, ніж було зафіксовано у 2024 році.
- Найбільші ціни за один квадратний метр житла у великих населених пунктах, таких як Мадрид і Барселона, сягають 7,9 тисячі та 6 тисяч євро відповідно.
Іспанія стала найпривабливішою для інвестицій у житло / Pexels
У 2026 році Іспанія виявилася найбільш привабливою державою в Європі для інвестицій у сектор нерухомості. Зацікавленість ринком збільшується на тлі активних угод, стабільних фінансових умов та високих позицій ключових міст у відповідних рейтингах.
Чому ж саме Іспанія привернула найбільшу увагу інвесторів?
У 2025 році величина вкладень у нерухомість в Іспанії перевищила 18,4 мільярда євро. Це на 31% більше, ніж попереднього року – найзначніший показник із 2018 року, про це свідчать дані дослідження CBRE.
Цьогорічне зростання, ймовірно, продовжиться. За оцінками аналітиків CBRE, обсяги інвестицій можуть досягти від 19 до 21 мільярда євро, що на 5 – 10% більше в річному обчисленні. Ринок підтримується стійкою фінансовою ситуацією та поліпшеними умовами фінансування.
Також, згідно зі звітом European Investor Intentions Survey 2026, у якому враховано погляди майже 700 інвесторів, збільшується інтерес до держав Південної Європи. У цьому переліку Іспанія зайняла перше місце. За нею слідують Велика Британія, Польща, Італія та Португалія.
У що конкретно інвестують та як змінюється діяльність ринку?
Житлова нерухомість і надалі є головним напрямом для інвесторів – 34%, але вони також активно інвестують в інші сфери:
- 25% – логістична сфера;
- 13% – офісні приміщення;
- 12% – роздрібна торгівля.
Варто зазначити, приблизно 89% інвесторів прогнозують, що активність покупців або зросте, або залишиться незмінною. Одночасно з цим 83% вважають, що розміри продажів також збільшаться або залишаться на тому ж рівні. Це показує загальну довіру до ринку та бажання вкладати кошти.
Яка вартість квадратного метра у найбільш популярних містах Іспанії?
Згідно з даними Numbeo, найбільші ціни сконцентровані у великих та туристичних центрах:
- Барселона – 6 тисяч євро за квадратний метр у центрі та 4,2 тисячі за межами центру;
- Мадрид – 7,9 тисячі євро за квадратний метр у центральній частині міста та 3,8 тисячі за межами центру;
- Валенсія – 4,8 тисячі євро за квадратний метр у центрі та 2,8 тисячі за межами центру;
- Малага – 4,4 тисячі євро за квадратний метр у центрі та 2,5 тисячі за межами центру;
- Аліканте – 3,3 тисячі євро за квадратний метр у центрі та 1,6 тисячі за межами центру.
Другий рік поспіль Іспанія є єдиною країною Європи, де відразу два міста входять до п’ятірки найбільш привабливих для закордонних інвесторів. Мадрид займає другу позицію завдяки великому ринку та економічному росту, а Барселона – останню.
Де в Іспанії безкоштовно віддають будинки?
-
В іспанському селі Аренільяс вирішили надати безплатне житло тим, хто бажає переїхати туди на постійне місце проживання. Село розташоване в гірській місцевості Іспанії. Цікаво, що в Аренільяс зараз проживає лише 40 осіб.
-
Разом з будинком пропонують і робоче місце, а сама ініціатива покликана відродити громаду, яка поступово занепадала.