Основні тези
- Програма “єОселя” надає можливість придбати житло в іпотеку, незалежно від вашого місця реєстрації.
- Обмеження в програмі стосуються габаритів та ціни житла, а не місця вашої реєстрації.
Чи впливає прописка на єОселю / Pexels
Державна ініціатива “єОселя” надає українським громадянам можливість придбати житло в кредит на вигідних умовах. При цьому, її положення не обмежують вибір міста, навіть якщо місце реєстрації відрізняється від місцезнаходження планованої покупки.
Чи має значення прописка для “єОселі”?
Місце реєстрації не впливає на участь у програмі “єОселя” і не звужує можливості вибору міста для придбання житла, повідомляє АН “Маяк”.
Заявник може вибрати нерухомість у будь-якому куточку України, незалежно від його зареєстрованого місця проживання.
Програма не прив’язує покупця до конкретного населеного пункту, де він офіційно зареєстрований. Це дає змогу обирати житло в тому місці, де комфортніше проживати або працювати, незважаючи на прописку.
По суті, місце реєстрації не грає ролі при поданні запиту. Більш вагомими є фінансові можливості заявника та відповідність об’єкта умовам програми.
Девелопер РІЕЛ та Bosphorus Development відкрили продаж третьої черги житлового комплексу бізнес-класу Maxima Residence на Печерську. Проєкт реалізується у центрі столиці на вул. Євгена Коновальця та передбачає сучасну архітектуру, підземний паркінг, просторе лобі та багатофункціональні зони для мешканців. Формат відповідає запиту на якісний міський продукт бізнес-сегменту. Для інвестора це може бути варіантом із потенційною капіталізацією, що залежить від ринкових умов.
Які критерії для участі в “єОселі”?
Серед основних вимог на сайті “єОселя” вказано:
- участь неможлива, якщо у власності вже є житло з площею понад 52,5 квадратних метри для сім’ї з однієї або двох осіб, плюс 21 квадратний метр на кожного наступного члена сім’ї;
- якщо протягом 36 місяців відбувалися продажі нерухомості, площа якої перевищує встановлену норму, в участі також відмовлять;
- габарити квартири не повинні перевищувати норматив більш ніж на 10% і не мають бути більшими за 115,5 квадратних метрів;
- ціна квадратного метра та загальна вартість житла також обмежені та не повинні бути вищими за встановлені ліміти більш ніж на 10%.
Де можливо придбати житло за “єОселею”?
Житло за цією програмою можливо придбати в різних населених пунктах України. Вибір не обмежується лише великими містами, покупець також може розглядати менші громади.
Втім, існують ліміти стосовно ціни нерухомості. Максимальну вартість визначають виходячи із середньої вартості зведення у конкретному регіоні. До цієї вартості застосовують певні коефіцієнти, які залежать від місця розташування об’єкта. Саме вони визначають граничну суму, за яку можна придбати житло в рамках програми.
Через це, навіть в межах одного міста, деякі квартири або будинки можуть не відповідати умовам “єОселі”. Покупцю необхідно вибирати варіанти, які відповідають встановленим обмеженням.
Чи можна придбати будинок за “єОселею”?
-
Купівля приватного будинку за програмою “єОселя” є можливою, проте банки часто відхиляють такі заяви. Під час розгляду перевіряють не тільки сам будинок, а й земельну ділянку. Важливим є цільове призначення землі, оскільки вона повинна бути призначена для житлової забудови.
-
Також перевіряють документи на будинок і ділянку. Будь-які проблеми або невідповідності можуть стати причиною для відмови.
-
Крім того, банки враховують ліквідність таких об’єктів. Приватні будинки вважаються більш ризикованими, тому рішення про кредитування в таких випадках приймають обережніше.