Основні тези
- Передоплата часто не має законної чинності, що дає змогу покупцям розірвати домовленість без значних наслідків, зобов’язуючи продавців повертати гроші.
- Експерти радять укладати угоди через нотаріуса, щоб встановити відповідальність сторін та запобігти збиткам.
Аванс за квартиру не гарантує продаж / Pexels
Одержання завдатку при реалізації житла не ручається, що операція відбудеться, і може спричинити власнику додаткові складності. В підсумку, продавці часом втрачають час, потенційних покупців і змушені повертати кошти або приймати гірші умови
Чому завдаток не убезпечує продавця?
Завдаток зазвичай оформляють у простій письмовій формі без нотаріального засвідчення. Такий документ не володіє достатньою юридичною силою і не створює суворих обов’язків для сторін, інформує юрист Ігор Бузовський.
Покупець у такій ситуації може відмовитися від угоди без відчутних фінансових наслідків. Продавець змушений повернути отримані гроші, навіть якщо вже підготував документи або припинив пошук інших зацікавлених осіб.
Які проблеми можуть виникнути після одержання завдатку?
Поширена ситуація, коли покупець робить завдаток, щоб зарезервувати квартиру, але водночас продовжує розглядати інші варіанти. У цей період продавець зупиняє огляди житла та втрачає потенційних покупців.
В результаті, квартира залишається без покупця, а час згаяно. Для тих, хто продає житло терміново, це може стати значною проблемою.
Ще одна небезпека пов’язана зі зміною умов домовленості. Після внесення завдатку покупець може почати вимагати зниження вартості. Продавець опиняється у вразливішій позиції і часто змушений погоджуватися, щоб не втратити домовленість.
Інколи завдаток використовують як засіб тиску, коли операцію навмисно затягують. Це утворює додаткову невизначеність і ускладнює планування продажу.
Як запобігти втратам під час реалізації житла?
Експерти рекомендують оформляти домовленості через нотаріуса. У такому випадку контракт має беззаперечну законну силу і дає змогу зафіксувати відповідальність сторін, вказують в АН “Oksagen”.
Варто також встановлювати терміни укладання угоди і штрафні санкції у випадку відмови. Це зменшує ризик безкарного зриву домовленостей.
Також продавцям не радять відразу знімати житло з продажу після одержання завдатку, якщо немає чітких гарантій завершення операції. Крім цього, небажано погоджуватися на незначні суми завдатку, які не утримують покупця від відмови.
Чому нотаріус не завжди гарантує безпечну угоду?
-
Присутність нотаріуса не гарантує повну перевірку квартири до угоди. Якщо обмеження чи заборони не було виявлено заздалегідь, навіть засвідчений договір може створити проблеми для покупця.
-
Трапляються ситуації, коли гроші передають, але право власності не переходить. Причиною стають фальшиві документи або відсутність справжнього власника. Без додаткової перевірки ризик втрати коштів залишається високим.