Основні положення
- Налічується п’ять категорій помешкань, які не підлягають реалізації: не приватизовані апартаменти, житло службового призначення та відомче, соціальне житло, об’єкти нерухомості під арештом, а також житло з непогашеним іпотечним кредитом.
- Перед здійсненням покупки необхідно засвідчити право володіння в державному реєстрі, присутність співвласників, наявність судових розглядів, а також отримати дозвіл іншого з подружжя, якщо оселю було придбано в період шлюбу.
Не кожне житло можна продати / Pexels
Придбання нерухомого майна в Україні у 2026 році вимагає не тільки грошових ресурсів, а й прискіпливої ревізії документації. Певні об’єкти нерухомості не можуть бути продані, навіть за наявності потенційних покупців, через конкретні обставини.
Без контракту купівлі-продажу право власності не передається новому господареві. Тому до укладення угоди важливо встановити правовий статус об’єкта та проаналізувати всі аспекти, наголошують в АН “Маяк”.
Яку нерухомість не можна продати?
Існує як мінімум п’ять категорій, щодо яких укладення угоди неможливе або надзвичайно ускладнене:
- Неприватизовані апартаменти, оскільки особа не має повноцінного права власності на дане житло.
- Житло службового призначення та відомче. Воно є власністю держави або організацій, отже, його неможливо вільно відчужувати.
- Соціальне житло має подібні обмеження, оскільки використовується для визначених державою завдань.
- Нерухомість під арештом або з перешкодою на відчуження. У таких випадках будь-які операції блокуються до моменту усунення перешкод.
- Житло з непогашеним іпотечним кредитом: поки позика не виплачена, реалізувати об’єкт без узгодження не вийде.
У більшості випадків угода може бути реалізована тільки після усунення даних факторів, інакше нотаріус відмовить у засвідченні.
Як перевірити житло перед купівлею?
До передачі авансу слід пересвідчитися, що продавець дійсно володіє правом власності. Для цього перевіряють інформацію в державному реєстрі та зіставляють її з технічними паперами на об’єкт.
Проте лише виписки недостатньо. Експертка Міла Глушак радить звертати увагу на наявність співвласників, оскільки від них необхідно отримати письмовий дозвіл на продаж квартири.
До слова, українське законодавство дозволяє власнику розпоряджатися виключно своєю часткою у спільній частковій власності, зазначає Департамент державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради. У той же час, діє положення переважного права придбання. Інші співвласники мають першочергове право викупити частку, яку планують продати.
Якщо оселю було придбано у шлюбі, необхідна згода іншого з подружжя, інакше угоду можуть визнати недійсною.
Додатково перевіряють, чи відсутні судові спори або обтяження. Навіть незначна похибка в документах або ігнорування прав третіх осіб створює ризик втрати майна після придбання.
Коли можна розраховувати на знижку під час купівлі квартири?
-
Знижку під час придбання квартири можна отримати, коли власник хоче швидко реалізувати житло або тривалий час не знаходить покупця. На поступки також йдуть, якщо об’єкт потребує ремонту або має інші недоліки, які впливають на його привабливість.
-
Ціну можуть зменшити і через особливості розташування або певні юридичні аспекти. Додаткову перевагу має покупець, який готовий одразу внести повну суму, оскільки у 2026 році попит залишається помірним і продавці частіше погоджуються на переговори.