Основні тези
- Вартість житла на вторинному ринку в Івано-Франківську розпочинається з 41 тисячі доларів.
- У середньому, оренда квартири в Івано-Франківську обійдеться в 18 тисяч гривень на місяць.
Скільки коштує житло в Івано-Франківську навесні 2026 року / Фотто Pexels
У Івано-Франківську сектор нерухомості не припиняє рости: зростають ціни як на квартири для придбання, так і на зйом. У той же час, динаміка різниться, залежно від ринку – первинного, вторинного та орендного житла.
Які розцінки на вторинні квартири в Івано-Франківську?
Яка вартість житла та його оренди в Івано-Франківську на початку травня 2026 року, повідомляє сайт ЛУН.
Середні показники вартості квартир на вторинному ринку в Івано-Франківську такі:
- однокімнатні – 41 тисяча доларів (ціни піднялися на 8% за рік);
- двокімнатні – 61 тисяча доларів (ціни збільшилися на 12% за рік);
- трикімнатні – 79 тисяч доларів (ціни додали 13% за рік).
Якщо співставляти ціни в Івано-Франківську з іншими західними містами, тут вторинне житло найбільш доступне. Для прикладу, однокімнатну квартиру у Львові в середньому реалізують за 72 тисячі доларів, а в сусідньому Тернополі – за понад 50 тисяч.
Які розцінки на квартири в новобудовах?
На первинному ринку розцінки теж збільшуються. Середня ціна становить 41 тисячу гривень за квадратний метр у помешканні комфорт-класу та 42 тисячі – в бізнес-класі. За рік ціни піднялися на 18 та 13% відповідно.
Це вказує на стійкий попит на нове житло, навіть незважаючи на загальну економічну ситуацію. У порівнянні з цінами в інших західних областях в цьому сегменті, Івано-Франківськ випереджає Тернопіль. Там квадратний метр в середньому продають за 36,4 тисячі гривень. Проте до Львова чи Ужгорода ще далеко.
Скільки коштує винайняти житло?
Усереднені ціни на оренду житлових приміщень в Івано-Франківську такі:
- однокімнатні квартири – 18 тисяч гривень на місяць (збільшення цін на 32% за рік);
- двокімнатні квартири – 18 тисяч гривень на місяць (збільшення цін на 9% за рік);
- трикімнатні квартири – 22 тисячі гривень на місяць (збільшення цін на 36% за рік).
По суті, вартість оренди однокімнатної квартири майже досягла середньої зарплати в регіоні та зрівнюється зі Львовом. Там, щоб орендувати однокімнатне помешкання, в місяць потрібно викласти 19,4 тисячі гривень.
Що говорять експерти?
Івано-Франківськ став одним з основних центрів внутрішньої міграції, де потребу в житлі формують насамперед переселенці, а не типові покупці, які бажають покращити свої умови. Про це розповів директор із розвитку девелоперської компанії Socium Developer Олег Доскач виданню Delo.ua.
Потреба сьогодні виникає, на жаль, не через те, що люди хочуть поліпшити житлові умови, а тому, що вони змушені їх змінювати. Тобто в центрі уваги – внутрішня міграція,
– пояснює Олег Доскач.
Місто приваблює відносно доступним входом у житло: квартиру можливо придбати значно дешевше, ніж у Львові. Це робить Івано-Франківськ привабливим для тих, хто шукає швидке заселення та менші витрати на початку.
Проте ринок стикається з обмеженою пропозицією через здорожчання будівництва та нестачу робітничої сили, а конкуренція між забудовниками зосереджена не на демпінгу, а на балансі “ціни, якості та довіри”.
Які головні тенденції на ринку нерухомості?
Ринок житла в Україні показує поступове відновлення, при цьому ключовим стимулом залишається сектор квартир. Саме вони підтримують найвищий попит та швидше за інші формати реагують на будь-яке пожвавлення. Зацікавленість у приватних будинках також росте, однак він досі значно нижчий – приблизно 50 – 70% від потреби в квартирах, що обумовлено вищою вартістю та складнішим процесом вибору.
На первинному ринку розцінки продовжують рости у більшості міст. Одним з найдорожчих залишається Львів, де вартість квадратного метра, зазвичай, серед найвищих. Загалом по країні ціни в новобудовах варіюються в межах 900 – 1 400 доларів за квадрат, водночас західні області все частіше тяжіють до верхньої межі діапазону.
Тим часом орендний сегмент у 2026 році теж демонструє підйом. Потреба в оренді збільшується, що говорить про поступову стабілізацію ринку. Разом із цим у більшості міст піднімаються й ціни – в першу чергу у великих містах та на заході країни, де конкуренція за житло залишається найбільшою.