Основні положення
- На початковому сегменті ринку нерухомості не прогнозується значних коливань цін, девелопери дотримуються стриманої тактики, а високоякісні об’єкти можуть зрости в ціні на 2 – 5%.
- Вторинний сектор демонструє пожвавлення без істотного збільшення цін, квартири з автономним забезпеченням та у вигідних місцях мають перевагу і можуть дорожчати швидше.
Прогнози щодо ринку нерухомості у травні / Фото Лева Шевченка, 24 Канал
Травень зазвичай активізує сектор нерухомості – українці знову звертаються до задумів, що були відкладені взимку. Разом з тим, різкого підйому цін не чекають: головну роль відіграватиме якість помешкання та фінансові можливості клієнтів.
Що станеться з вартістю на первинному ринку?
Травень місяць 2026 року не спричинить значних коливань ціни на новозбудовані об’єкти. Про це в коментарі для 24 Каналу розповіла фахівчиня з нерухомості та аналітик Ірина Луханіна.
Згідно зі словами рієлторки, забудовники зараз поводяться обережно, зберігаючи баланс між ростом витрат і обмеженим рівнем попиту.
На первинному секторі я не передбачаю стрімких змін у цінах. Девелопери зараз діють у режимі обережної рівноваги: собівартість збільшується (матеріали для будівництва, робоча сила, логістика), але купівельна спроможність не дає змоги активно підвищувати вартість,
– зауважила Ірина Луханіна.
У підсумку, найбільш вірогідним розвитком подій буде незначне підвищення цін у ліквідних об’єктах – насамперед у готових будівлях або тих, що мають високий рівень завершеності. Втім, менш надійні можуть надавати завуальовані знижки.
Як зазначає експертка, ринок нових будівель дедалі більше розмежовується: преміальні комплекси з інфраструктурою та зрозумілими датами здачі дорожчають у межах 2 – 5%, тоді як ризиковані об’єкти нерідко реалізуються дешевше після торгу.
За даними на початок травня, як показують відомості на ЛУН, найвищу вартість квадратного метра житла пропонують у таких містах: Львів – 64,1 тисячі (підвищення ціни на 17% за минулий рік), Київ – 57,3 тисячі (на 6%), Одеса – 50,9 тисячі (на 10%), Ужгород – 50,4 тисячі (на 10%). Тобто столиця, західні області та Одеса продовжують утримувати лідерство в цьому сегменті, як і раніше.
З іншого боку, найдоступніший квадрат традиційно в прифронтових регіонах: Харків – 29 тисяч гривень (вартість за рік зросла на 4%), Суми – 26 тисяч (вартість за рік не змінилася), Запоріжжя – 24,1 тисячі (вартість за рік ще зменшилася на 5%).
Чи стане активнішим вторинний ринок і як будуть змінюватися ціни?
Вторинне житло у травні зазвичай стає більш затребуваним, проте це не завжди веде до автоматичного зростання цін.
Як пояснює експертка, ключовим фактором є адекватність пропозиції. Житло в доброму стані та з обґрунтованою вартістю знаходить покупців досить швидко – іноді за 2 – 4 тижні. Натомість переоцінені об’єкти можуть тривалий час залишатися без угод, створюючи ілюзію “неживого” ринку.
У звичайному сегменті вартість майже не зміниться – можливе зростання в межах 1 – 3% у привабливих районах. Разом з тим, невеликі квартири в центрі міста або в нових житлових комплексах можуть дорожчати швидше, а старий житловий фонд без покращень змушуватиме власників зменшувати свої очікування.
Які квартири матимуть більший попит?
Одна з основних тенденцій – інтерес до автономності житла. Мається на увазі можливість комфортного проживання навіть за умови вимкнень електроенергії.
Будинки та квартири з резервним забезпеченням електроенергією, водою, можливістю працювати під час перебоїв мають конкурентну перевагу і продаються швидше,
– повідомила аналітикиня.
Таке житло не тільки швидше знаходить покупців, але й часто продається за ціною вище середньої на ринку.
Згідно з інформацією ЛУН, однокімнатні квартири на вторинному ринку найдорожчі у Львові – 72,5 тисячі доларів (збільшення вартості на 12% за минулий рік), Києві – 72 тисячі (на 13%), Ужгороді – 69,9 тисячі (на 9%). Найдоступніше житло пропонують у Харкові – 23 тисячі доларів (вартість зросла на 5%), Миколаєві – 20 тисяч (вартість за рік не змінилася), Запоріжжі – 15,5 тисячі (вартість ще впала на 9%).
Щодо дво- та трикімнатного житла, то динаміка подібна – західні регіони та Київ найдорожчі, прифронтові – найдешевші.
Де ринок буде найактивнішим?
Найбільша активність традиційно буде зберігатися у Києві та Київській області. Приміська зона буде демонструвати стабільний, але вибірковий інтерес. Західні області залишаться без різкого перегріву цін, а в прифронтових регіонах ринок буде формуватися здебільшого через вимушені продажі – інвестиційної діяльності там майже немає.
Що відбуватиметься з орендою – довгостроковою і короткостроковою?
Травень відкриває період пожвавлення на ринку оренди. У довготривалому сегменті попит росте через мобільність населення – зміни місця проживання, перехід на іншу роботу, повернення до міст. У привабливих категоріях (одно- та двокімнатні квартири, хороші житлові комплекси, зручне транспортне сполучення) вартість може зрости на 5 – 10%. При цьому житло з автономними рішеннями здається швидше і дорожче.
Короткострокова оренда також стає активнішою завдяки внутрішньому туризму. У великих містах зростає заповнюваність, але ціни піднімаються помірно – без різких стрибків. Втім, цей сегмент залишається чутливим до ситуації з безпекою і розвивається нерівномірно.
Травень – це не стрімке зростання цін. А активізація ринку і посилення конкуренції між об’єктами. І в цій боротьбі перемагають ті, хто відповідає потребам часу,
– підвела підсумок Ірина Луханіна.
Стосовно поточних цін на оренду, то за даними ЛУН на початку травня найбільше за однокімнатне житло доводиться платити в таких містах: Ужгород – 22,1 тисячі гривень на місяць (на 17% більше, ніж було рік тому), Львів – 19,8 тисячі (на 18% більше), Київ – 17,9 тисячі гривень (на 6% більше), Івано-Франківськ – 17,7 тисячі (на 31% більше). Тут можна побачити, що оренда в Івано-Франківську значно додала в ціні за останній рік і майже досягла рівня столиці.
На противагу цьому, найдешевша оренда однокімнатного житла традиційно в містах, що розташовані поблизу лінії фронту: Запоріжжя – 8 тисяч гривень на місяць (різке зростання цін за рік – на 60%), Суми – 8 тисяч гривень (зменшення цін на 11%), Харків – 6,5 тисячі гривень (вартість зросла за рік аж на 63%), Миколаїв – 6,5 тисячі гривень (вартість зросла на 8%). Варто відзначити, що навіть у деяких прифронтових містах орендна плата за останній рік помітно збільшилася.
Узагальнюючи, слід зазначити – ринок нерухомості дедалі чіткіше показує нові реалії: вже недостатньо просто мати у власності нерухомість – важливими стають її якісні характеристики, можливість швидкого продажу та відповідність актуальним вимогам покупців і орендарів.
Що відбувалося на ринку нерухомості у першому кварталі 2026 року?
Згідно з квартальним звітом ЛУН, за підсумками першого кварталу 2026 року сектор нерухомості України значно пожвавився. У більшості регіонів зросли ціни і збільшився інтерес до вторинного житла. Разом з тим, покупці все частіше переміщують свій інтерес у центральні та західні області, обираючи не найдорожчі міста, а сусідні – Тернопіль, Івано-Франківськ, Чернівці, Рівне. Саме там вартість підскочила найбільше. Незважаючи на це, завдяки зростанню доходів накопичити кошти на власне житло в багатьох містах стало трохи простіше, ніж минулого року.
Первинний сектор також залишається активним: забудовники здають готові об’єкти в експлуатацію та починають нові. Ринок поступово повертається до “традиційної” моделі – відсоток приватних будинків збільшується, оскільки інтерес до незалежності зростає. Вартість нових будівель збільшується майже по всій країні, а в західних регіонах, зокрема в Івано-Франківській області та на Закарпатті, темпи зростання іноді перевищують столичні.
На ринку оренди в більшості міст вартість також зростала. Найдорожче орендувати житло в Ужгороді, Львові та Івано-Франківську. Водночас у Києві ситуація більш вигідна для орендарів: пропозиція більша, вартість трохи знизилася, а власники стали більш лояльними, оскільки квартири здаються довше.