Основні тези
- Головні причини для відхилення при оформленні нерухомого майна: складнощі з документацією, брак компетенцій, розбіжності в базах даних, обтяження на власність, а також відсутність законних підстав.
- Оформлення в Державному реєстрі майнових прав підтверджує право власності, береже від неправомірних дій, та дає можливість управляти майном.
Квартиру можуть не зареєструвати навіть із документами / Pexels
Не всім вдається зареєструвати оселю чи будинок одразу. Причини відмови можуть бути різноманітні, і деякі з них власники виявляють тільки після подання документації.
Чому можуть відмовити в оформленні нерухомості?
Державний реєстратор розглядає не тільки комплект документів, але й співставляє відомості в різних інформаційних базах, про це пише Земельний фонд України.
Найбільш часті проблеми виникають через документацію. Виправлення в документах, відсутність необхідних підписів або неповний набір довідок є очевидною підставою для відмови.
Особливу увагу приділяють відповідності інформації законодавчим вимогам, оскільки без цього неможливо підтвердити законність отримання права власності. Отже, будь-яка неточність або розбіжність може миттєво зупинити процес і відкласти оформлення.
Ще однією поширеною причиною є звернення особи, яка не має відповідних повноважень. Якщо документи подає представник із застарілою довіреністю або без чітко визначених прав, то процедуру відразу припиняють. Додатково здійснюється перевірка електронних підписів і відповідність даних у державних реєстрах.
Варто зазначити, українці часто купують житло на відстані, покладаючись на знайомих, що може призвести до конфліктів через брак письмових угод, про це повідомляє адвокат Ігор Бузовський. А відсутність чітко зафіксованих домовленостей може спричинити фінансові втрати для покупця квартири.
Відмову також отримують у випадках, коли право не підлягає державній реєстрації. Наприклад, якщо особа намагається оформити право власності без відповідної юридичної основи або на об’єкт, який офіційно не введений в експлуатацію.
Окремий ризик становлять обтяження щодо майна. Арешт, застава або судове рішення про заборону не дозволяють завершити реєстрацію, поки їх не буде знято.
А також неузгодженості в реєстрах. Якщо відомості в документах не узгоджуються з інформацією в державних базах даних або право вже оформлене на іншу особу, спочатку необхідно усунути ці невідповідності.
Чому реєстрація має важливе значення?
Внесення житла в Державний реєстр речових прав підтверджує право власності на офіційному рівні. Запис у реєстрі захищає власника від можливих зловживань і спірних ситуацій, що можуть виникнути.
Реєстрація дає можливість у повній мірі користуватися майном. Без неї буде важко продати, подарувати або передати житло в спадок, а також укладати будь-які угоди.
Окрім того, вона забезпечує:
- офіційне підтвердження права власності на квартиру або будинок;
- захист майна від незаконних дій та шахрайських махінацій;
- можливість безперешкодно продавати, дарувати або передавати житло у спадок;
- доступ до державних програм, відшкодувань і електронних сервісів.
Як перевірити, чи житло вже занесене до реєстру?
До подання заяви слід перевірити, чи наявна інформація про житло в державному реєстрі. Це можна зробити онлайн за допомогою державних сервісів, зокрема Дії.
Користувач може замовити виписку або інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав. У документі будуть відображені дані про об’єкт, власника і можливі обтяження.
Для цього потрібно авторизуватися на порталі, знайти розділ довідок і вибрати потрібну послугу. Пошук виконується за адресою об’єкта або за особистими даними власника, що дозволяє швидко встановити статус нерухомості.
Чи можна виправити помилку в реєстрі?
Помилки в реєстрі нерухомості дійсно можливо виправити, однак не в усіх випадках це відбувається швидко. Якщо мова йде про технічні неточності, такі як друкарські помилки або невірні числа, їх, як правило, виправляють за заявою власника або навіть безкоштовно, якщо реєстратор їх помітив раніше.
Якщо ж помилка зачіпає права інших осіб або виникає суперечність у даних, то ситуація стає більш складною. У такому випадку потрібно отримати згоду всіх зацікавлених сторін або звертатися до суду, оскільки реєстратор не має права самостійно вирішувати такі суперечки.