Основні тези
- Зміна власника будинку у 2026 році передбачає сплату пенсійного внеску у розмірі 1% від ціни об’єкта та державного збору в розмірі 1% від вартості майна, але деяким групам покупців надаються пільги.
- Ціни на нотаріальні послуги варіюються від 10 до 15 тисяч гривень, а оформлення права власності може обійтися від 302 гривень до 15 140 гривень, залежно від швидкості здійснення.
Скільки коштує переоформити будинок у 2026 році / Pexels
Трансфер права власності на будинок у 2026 році може виявитися більш коштовним, ніж очікувалося. Після підписання угоди покупці стикаються з додатковими оплатами, які здатні сягати десятків тисяч гривень – від послуг нотаріуса до оформлення права власності.
Які саме платежі повинен сплатити покупець при зміні власника будинку?
Після придбання будинку новий господар повинен оплатити кілька обов’язкових внесків, як це зазначено у Податковому кодексі.
При укладанні договору купівлі-продажу в 2026 році, житловий будинок і земельна ділянка оформлюються окремо. Пенсійний збір у розмірі 1% від ціни житла нараховується тільки на вартість будинку, не враховуючи вартість земельної ділянки.
Втім, у деяких випадках від нього можна уникнути. Наприклад, якщо ви купуєте житло вперше. Якщо особа раніше не володіла нерухомістю, вона має право на звільнення від цього платежу.
Також збір не сплачують ті, хто зареєстрований у квартирній черзі, або вкладає кошти у будівництво житла, а не купує готову квартиру. У таких випадках, угода може бути оформлена без сплати 1%.
До уваги! Якщо покупець відповідає критеріям пільгової категорії, але 1% вже сплачено, він має можливість подати заяву до Пенсійного фонду про повернення коштів.
Додаткові витрати виникають також через державне мито – ще 1% від ціни нерухомості. Хто саме його сплачуватиме, продавець і покупець зазвичай вирішують окремо при оформленні угоди.
Без оцінки будинку та земельної ділянки оформити договір також неможливо. У 2026 році оцінка коштує в середньому від 1 500 до 2 000 гривень кожна – від 3 000 гривень разом. Але зазвичай такі витрати бере на себе продавець.
Відповідно до діючого законодавства, замовити оцінку приватного будинку може лише особа, що має відношення до об’єкта. Найчастіше замовником виступає продавець нерухомості,
– пояснює експертка з нерухомості Міла Глушак.
Девелопер РІЕЛ відкрив продаж третьої черги ЖК бізнес-класу Nordica Residence у Києві. Проєкт поєднує сучасну архітектуру, продумані планування та формат закритого внутрішнього простору. Комерція на перших поверхах формує самодостатнє міське середовище. Для інвестора це сегмент зі стабільним попитом і потенціалом зростання вартості.
У скільки обійдуться нотаріус та оформлення документів?
Нотаріальні витрати залишаються однією з найбільших статей витрат під час зміни власника будинку. У 2026 році приватні нотаріуси в середньому беруть від 10 до 15 тисяч гривень за перевірку документів, оформлення угоди купівлі-продажу та реєстрацію права власності.
Після укладення угоди новий власник повинен зареєструвати право власності через нотаріуса або ЦНАП. Стандартна процедура оформлення, що триває до 5 робочих днів, коштує 302 гривні.
Термінова реєстрація коштує дорожче:
- Оформлення за 2 дні – 3028 гривень;
- 1 день – 6056 гривень;
- 2 години – 15 140 гривень.
У випадку одночасної реєстрації прав на житловий будинок і земельну ділянку, подаються різні заяви, тобто збір сплачується за кожен об’єкт окремо,
– пише експертка.
З яких причин можуть відмовити у реєстрації нерухомості?
Зареєструвати квартиру чи будинок з першого разу вдається не всім. Причини відмови можуть бути різними, і деякі з них власники виявляють вже після подачі документів. Найбільш часті проблеми пов’язані з документами. Виправлення в документах, відсутність підписів або неповний набір довідок є вагомою підставою для відмови.
Перед подачею заяви слід перевірити, чи є інформація про житло в державному реєстрі. Це можливо зробити онлайн через державні сервіси, зокрема Дію.